本篇重点：

1、中央艺术公园南侧地块挂牌上市，熔断几率低？

2、昔日“地王之相”的太平洋印刷厂地块低价成交，邻居中央艺术公园南侧地块Q4挂出，命途堪忧？

3、周边二手房价格逼近2W，邻居首开放风价2W3，会有人来“捡漏”吗？

在海关地块、伯林盖姆地块、太平洋印刷厂地块后，新北区政府板块今日又迎来了一宗新地块挂牌上市——中央艺术公园南侧地块。

据了解，该地块位于新北区珠江路南侧、嵩山路西侧、岷江路北侧、泰山路东侧，起始价70500万元，起始楼面价6840元/平，最高限价140500万元，限制楼面价13641元/平，当地块达到最高限价后，将进行现场竞争人才公寓面积。（就目前的市场形势看，熔断的几率较低）

据悉，该地块土地面积为46851平米，容积率1-2.2，为商住用地。从地块出让文件中可知，该地块需配建一处20-30平米/百户的居家养老服务站，住宅物业管理用房的面积则按总建筑面积的7‰计算，低于100平米的按照100平米配置。（与其他地块规划要求相比，中央艺术公园南侧地块的配建要求不算苛刻，属于正常范围）

该地块位于新北区政府板块内，与此前竞拍的伯林盖姆地块、太平洋印刷厂地块较为临近，可以说是共享周边配套，所以事长这次就不过多复述了，想要详细了解的朋友直接戳下方链接吧↓

实探太平洋印刷厂地块，新北闹市区的安谧处

这次，事长想和各位朋友一起聊聊房价这件事。

说到房价，自然要提到它的“上家”——地价。从已完成的土拍来看，中央艺术公园南侧地块所属板块内此前已有海关地块、伯林盖姆地块、太平洋印刷厂地块成功售出。

6月海关地块：7家房企参与网拍，竞价42轮熔断，福地2.57亿+800平米人才公寓面积竞得，成交楼面价10206元/平米，溢价率48.55%。

7月伯林盖姆地块：10家房企参与网拍，竞价38轮熔断，佳源4.05亿+1200平米人才公寓面积竞得，成交楼面价11253元/平米，溢价率50%。

9月太平洋印刷厂地块：2家房企参与网拍，2轮报价，新城9.5亿成交，成交楼面价8013元/平米，溢价率2.15%。

以上三宗成交地块中，两宗熔断，一宗近乎底价成交，这低价成交的还不是别人，正是曾经号称“新北地王”的太平洋印刷厂地块，其与今日挂牌的中央艺术公园南侧地块临近，周边配套、占地面积等等因素近似，这昔日“地王之相”的太平洋印刷厂地块都竞拍的如此“落寞”，不知其邻居中央艺术公园南侧地块会如何。

而且，现在已进入2018年第四季度，按照常理，正是房企努力回款，冲刺全年任务的时刻，部分房企资金都较为紧张，用于投拓部分会更为谨慎，虽说节后央行降准释放了7500亿资金刺激，但该地块起始价7.05亿的价格，可能依旧会令部分房企望而却步。

说完地价，我们来聊聊房价。据了解，距离该地块最近的在售新房朗诗新北绿郡，目前16#楼A栋公寓在售，公寓均价14000-15000元/平，荣盛锦绣天地二手房房价18000元/平之间，南博湾花园挂牌均价在13500元/平米，丰臣凯琳花园二手房售价18000元/平米左右，周边普通二手房挂牌价格在18000元/平米左右。

而之前提到的今年该区域成交地块中，仅伯林盖姆地块有所动作，该项目案名为佳源悦府，将打造4栋精装住宅，预计价格在23000元/平米左右。

据悉，该项目准备一次性全盘推出，首开4栋住宅所有房源。坊间有传言称，在目前低迷的市场行情下，佳源这么做是为了“快刀斩乱麻”，尽快回笼资金。但也有人认为，这是佳源前期蓄客情况良好，不愁卖的表现。具体真实情况如何，可能还要等到其首开之后才能了解，此为后话。

说回中央艺术公园南侧地块，该地块的起始价7.05亿，起始楼面价达6840元/平，就目前来看，未来该地块上市后，其周边新房竞品较少，主要竞争产品可能就是新城的太平洋印刷厂地块和福地的海关地块。

而新城作为常州本土房企老大，一向善于“带节奏”，再加上周边逼近2W的二手房，佳源悦府的2W3，以及海关地块1W+的楼面价，未来该板块房价相信不低。看到拥有如此美好前景的地块，相信很多房企都会蠢蠢欲动，但再看看7.05亿的地价，其中一部分可能又会偃旗息鼓，但肯定不乏想趁机“捡漏”的房企，所以最终该地块会花落谁家呢？事长现在也不知道，我们11月再见吧！

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