天宁经济开发区位于常州市的主城区，是江苏省最具竞争力的省级开发区之一，区位优越，交通便捷，该板块内的地块一直都是备受各界关注。

今年上半年，位于天宁经发区的水投一号地块就吸引了近10家房企参与争夺，最终由中国铁建以33.3亿元+17000平米人才公寓面积成功竞得，成交楼面价达10219元/平米，据了解，该宗地块也是2018年目前为止成交金额最高的地块。

前段时间，天宁经发区公布了近期重点推介地块，其中有一宗备选地块，在地段、客户、配套等多方因素可与水投一号地块并驾齐驱，那就是——城投1-7地块。

地块信息

该地块东至龙沧路，南至竹林北路，西至龙锦路，为商住混合用地，占地面积约70亩，容积率≤2.2，建筑高度≤80m，建筑密度≤45%。

宗地现状

据事长实地探访，该地块目前已处于净地状态，周边道路龙沧路、龙锦路、竹林北路等均已完工并投用。

周边配套

交通

该地块周边配有诸多城市主干道，不仅拥有东西向竹林路、新堂路，南北向青丰路、龙锦路、东经120路，而且还有南北向青洋路高架和龙城大道高架在附近，自驾可快速到达市中心商圈、新北万达商圈等繁华区域。

公共交通方面，该地块周边配有208路、16路、Y2、525路、99路、209路等多路普通公交，连通城市东西南北各向，出行方便。

教育

地块北侧为第二实验小学天宁分校、24中天宁分校、博爱小学龙锦分校，教育资源十分丰富。

商业

地块周边目前已有青竹苑、永宁雅苑、景瑞望府、阳光龙庭等成熟小区，商业生活配套较为完善，不仅有诸多沿街商铺、超市、药店，北侧阳光龙庭附近的龙景农贸市场也为该地块提供了生活购物保障。

不仅如此，城投1-7地块北侧为全民健身中心，该项目于2016动工，目前已建设完毕投入使用。

医疗

城投1-7地块西侧临近第二人民医院天宁分院，而且沿竹林北路向西可快速到达武进医院、市第一医院等等。

生态

从地块的区域全局来看，城投1-7地块周边拥有横塘河、丁塘河、北塘河等5条水系，南北端紧靠紫荆公园和国家5A景区环球恐龙城，东侧横塘河湿地公园与丁塘河湿地公园横纵交汇，生态环境颇佳。

其中，紫荆公园是常州最大的月季主题公园，划分成一轴五区，有诸多精彩景观节点，其中突出的两大特色中，第一大特色是该公园以东经120度经线这一地理特色为建设主题，第二大特色是拥有世界独一无二的无辐式摩天轮。

其他

城投1-7地块西侧临近天宁区行政中心、天宁科技促进中心；东侧则为常州金融商务区，近距离享有区域内的优质资源的同时，这些金融配套也为地块保证了后续的客群。

周边项目

城投1-7地块所处板块日趋成熟，周边楼盘遍布，包含中国铁建、龙湖地产、景瑞地产、常发置业、日本大和等知名房企旗下项目，其中景瑞望府和龙洲伊都以精装修状态交付。

据了解，目前板块内暂无新房房源可售，以二手房居多。就二手房价格而言，目前阳光龙庭在18000元/平米左右，景瑞望府20000元/平米左右，龙洲伊都23000元/平米左右，龙湖郦城21000元/平米，青竹苑6500元/平米左右，永宁雅苑17500元/平米左右，彩虹城16000元/平米左右。

虽然目前暂无新房可售，但据悉，靠近城投1-7地块的3个纯新项目：中铁建水投一号项目、德信佳源君宸府、旭辉铂悦天宁，都有望在今年实现首开。

其中与该地块相距较近的水投一号地块，现项目规划已公示，拟建设35栋小高层精装产品。此前据小道消息，中铁建水投一号项目与中粮地产合作开发，将打造都会雅居高端系列产品，首开价格预计在2W-2W5。

德信佳源君宸府位于竹林北路北侧、庙湾村西路西侧，是由德信以6亿+9000平米人才公寓面积竞得，成交楼面价为10189元/平米，将打造6栋14-17层的小高层住宅，为杭派精工产品。从此前举办的产品发布会上得知，该项目户型面积为115-143平米，内设一梯一户、多开间朝南、多飘窗设计、双开间大阳台、双卫浴系统....放风价2W+。

旭辉铂悦天宁位于竹林北路南侧、庙湾村西路两侧，是由旭辉以15.3亿+13000平米人才公寓面积竞得，成交楼面价为10229元/平米。该项目由庙湾村西路分为东西两部分，西侧将打造7栋9-18F住宅和一栋社区中心，东侧则将打造9栋16-18F住宅和一栋物业管理邮政服务类用房，其中位于项目东南角的1号楼将配建人才公寓。

据小道消息，该项目临时售楼处将于10月公开，主推140平米和170平米户型，将打造铂悦系高端产品（精装），放风价2W5。

综合看来，城投1-7地块周边各项配套完善，地块自身条件优越，而且目前板块内新房房源紧缺，待常州金融商务区建成，势必会再引入一批置业需求，加之区域市场自身存在的改善需求，区域市场拥有较大发展空间，地块拥有可观的潜在价值。