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经开区本月3宗地开拍!最高限价13659元/平(附现场踏勘图)

  • 探地
  • 2018-08-15 17:23
  • 74819
  • 责任编辑:常州事长
随着前段时间东部规划的亮相,不论是房企还是购房者,都对经开区未来发展抱有期待!

老戚区因为工厂繁多、面积小、各项生活设施老化落后,总被戏称为常州的“郊区”与“乡下”,然而随着时间的推移,老戚区与横林、横山桥等合并成为的常州经济开发区,现在正按照“一心两轴三片区”的布局,规划建设常州东部新城,目前已完成了多维度的突破性发展,不仅一跃成为常州的重要区域之一,也成为了常州购房者置业投资最炙手可热的板块之一。


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但是,据数据统计,常州经开区尤其是戚墅堰板块库存持续走低,急需新地块、新项目来缓解房地产市场的供应紧张局面。也正是基于这种市场环境下,今年7月相关部门举办了经开区首届城市产业推介会,正式对外公告2018年区域将重点推出19宗优质地块,目前已有4宗地块规划亮相,其中3宗将于本月开拍!

本篇就为大家实地解析这4宗地块的具体情况和周边配套。


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地块信息

 

丁塘河湿地公园西侧A地块(8月22日开拍)

 

其位于常州经开区核心片区,湾城北路东侧、智博路西侧、义乌路北侧、嘉宏酒店(规划中)南侧,地块为商住用地性质,总出让面积133109平方米(约199亩),容积率1.0<R<2.2,最大建筑面积为292839.8平米,起拍价20亿,起始楼面价6830元/平米,最高限价40亿,最高限价楼面价13659元/平米。


丁塘河湿地公园西侧B地块(土拍时间待定)

 

该地块位于丁塘河西路西侧、义乌路北侧、智博路东侧。建设基地面积为141724平方米(约212亩),用地性质为二类居住用地,容积率为1.0-2.0,建筑密度≤30%,建筑高度≤80m。


龙城大道南侧、曙兴路西侧地块(8月29日开拍)

 

该地块总出让面积60579平米(约90亩),1<容积率≤2.20,最大建筑面积为133273.8平米,起始价82000万元,起始楼面价6153元/平米,最高限价182000万元,最高限制楼面价13656元/平米。


青洋路东侧、曙明路北侧地块(8月29日开拍)

 

该地块出让面积26709平方米(约40亩),1<容积率≤2.20,最大建筑面积为58759.8平米,起始价36000万元,起始楼面价6127元/平米,最高限价80000万元,限制楼面价13615元/平米。


宗地现状

 

目前这4宗地块均为净地状态,周边已有围墙隔挡,其中丁塘河湿地公园西侧A和B两宗地块毗邻,北侧为丁横河,东侧为丁塘河,周边生态资源丰富。


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龙城大道南侧曙兴路西侧地块和青洋路东侧曙明路北侧地块,这两宗地块“相对而视”。


周边配套

 

这4宗地块相距不远,同享周边配套,所以本篇在周边配套部分就一并介绍。

 

交通

 

地块周边交通便捷,龙城大道高架、青洋路高架、东方大道、大明路等城市主干道环绕在其四周,可快速抵达常州市各个区域。除此外,向西可达沪宁城际铁路常州站、S232、沪宁高速横山道囗和沿江高速戚墅堰道口,自驾出行十分方便。

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公共交通方面,地块南侧即为东方西路,沿线除普通公交和BRT快速公交线路外,轨道交通2号线目前也正在如火如荼地建设中,预计2020年将会通车运营。该条轨道线在经开区规划设置了4个站点,分别为青洋路站、丁塘河公园站、潞城站和五一路站,其中丁塘河公园站就位于地块附近。


此外,经开区内还规划有三条有轨电车线路(T1、T2、T3),未来将与轨道交通2号线实现无缝对接,构成板块内丰富多维立体的公共出行体系,目前这些有轨电车线路正在紧锣密鼓地修建中。

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教育

 

据了解,经开区分别已与常州外国语学校、局前街小学、鸣珂巷幼儿园、武进机关幼儿园四所名校展开合作办学,引进后者优质的教育资源和教学理念。目前,新建的常州经开区中小学(东方新城中小学)、青洋花苑配套幼儿园、潞城花园配套幼儿园等多所学校已经正式投入使用。


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其中,常州市机关幼儿园教育集团东方民园就位于龙城大道南侧、曙兴路西侧地块的南侧,两者仅一路之隔;局小分校东方新城小学和东方新城中学则位于丁塘河湿地公园西侧AB地块南侧。


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东方新城中小学


此外,常州外国语学校经开区分校、刘国钧高职校、潞城幼儿园等教育资源均位于地块东侧,日后这里会将是以教育资源突出而吸引购房者的区域之一。

 

商业

 

虽然这4宗地块临近万都义乌小商品城,但就目前而言,地块周边商业配套主要还是以沿街商铺为主。

 

不过,地块周边项目嘉宏蔚蓝天地的东侧,规划建设有大型城市商业中心,商业体量超25万方,是集休闲购物中心、精品商场、步行街、娱乐城、3DMAX影院、餐饮名店于一体的大型商业综合体。与此同时,丁塘河湿地公园西侧A地块北侧为嘉宏集团五星级酒店地块,地块西侧天宁吾悦广场,东侧7区上东商业综合体和爱琴海购物公园也都在建设中,未来板块内的商业氛围会逐渐浓厚。


生态

 

这4宗地块周边生态资源十分丰富,其中丁塘河湿地公园西侧AB地块尤甚。


在地块东侧即为占地500亩的丁塘河湿地公园,西侧湾城北路连接玫瑰湖湿地公园,坐拥25公顷的原生态湿地公园。同时毓秀园也位于地块东侧,可以说是实至名归的“绿色地产”。


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周边项目

 

目前,这4宗地块周边已布满诸多小区,譬如嘉宏蔚蓝天地、青韵雅苑、名桂坊、新城香溢紫郡、金新御园、九洲御河湾、紫韵香庭等等,这些项目中大部分已交付入住,现在在售新房仅剩余三家。

 

其中嘉宏蔚蓝天地8月底将加推15号楼,户型面积135、160㎡,均价约15500元/㎡;金新御园预计9月底加推39#楼高层,户型面积112、140㎡;九洲御河湾二期别墅仅剩20套左右类独栋,户型面积523㎡,均价18000-20000元/㎡。

 

总体而言,这些地块周边配套较为完善,居住氛围也较为成熟,在主城区地价日益攀升,房价不断上涨的情形下,越来越多的人开始关注常州东部片区。而随着前段时间东部规划的亮相,不论是房企还是购房者,都对经开区未来发展抱有期待,相信届时也会有诸多房企会参与到这些地块的争夺中,我们拭目以待!


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