这5宗地块总出让面积达31.16万方，总起拍价51.8亿元，其中4宗地块为商住用地，容积率2.2，1宗地块为商业用地，容积率2.5，最终这几宗地块近乎于底价成交，成交楼面价为6777-7646元/平米，其中商住用地成交价在7597-7646元/平米之间。

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这一成交楼面价区间，与此前新城竞得的刘塘浜南侧地块（6841元/平米）、美的竞得的武进地块（5883元/平米），华润的经开区地块（6363元/平米）、新城的金东方西侧地块（6630元/平米）、荣盛高新区地块（5699元/平米）等地块价格相比，都高出不少。

而早在土拍前一天，就有诸多网友和业内人士来向事长咨询这些地块的情况，但结合今日土拍结果和早前国土局的回应，我们可以确认，这5宗地块均为融资性地块。

那为什么这些融资性地块会这么引人瞩目呢？

想来，应该是其所属板块——皇粮浜生态居住区，有着过人的吸睛之处！

据了解，皇粮浜生态居住区，东至南运河、南至京杭大运河、西至龙江路、北至中吴大道，其作为常州市重点城市规划，定位为“多功能综合社区”，将打造成居住、学习、休闲、工作的可持续发展社区。目前，该板块内已有诸多项目规划出炉，涉及范围囊括了商业、教育、生态等多个方面。

商业：开放式生活街区

去年9月，规划局官网上公示了红星分区HX0702城市规划设计、皇粮浜生态绿道工程设计方案，其中红星分区规划位于钟楼区中吴大道以南、童子河南路以北、南运河以西、陈渡南路以东，总用地面积68.4公顷。

该项目部分用地性质由二类居住用地调整为商业用地，意在建设开放便捷、尺度适应、配套完善、邻里和谐的开放式生活街区，将融入至皇粮浜生态居住区的“一心双轴四片”的规划结构，打造以皇粮浜、南童子河及南运河等特色资源空间为依托，结合皇粮浜公园打造地区的生态公共空间网络。

教育：2所初中、小学九年一贯制学校

去年8月，钟楼区举行了皇粮浜片区合作办学签约仪式，随后在10月底，规划局公布了建设项目选址意见书。

据了解，片区将与苏州、无锡的外国语学校合作建设两所初中、小学九年一贯制学校。

其中，南校区办学规模为初中、小学均不少于36班；北校区办学规模根据实际需求再行确定，两所学校由江苏沪华教育投资有限公司实行一体化管理。

交通：毗邻规划建设的轨道交通4号线

常州市轨道交通线网规划由四条基本线路构成，总长约129km，其中四号线起自青龙，终止于西太湖科技城，呈L型线路，全长28公里：地下线从通江路站到龙江路，沪蓉高速公路到青洋路，约28公里，高架线从龙江路到沪蓉高速公路，青洋路到剑湖站，约8公里。

皇粮浜生态居住区毗邻规划建设的轨道交通4号线茶山站，除轨道交通外，该片区内还包含了中吴大道、龙江路高架等城市主干线。

生态：皇粮浜湿地公园

皇粮浜湿地公园从2014年就开始打造，目前一期已建成完毕。它就位于龙城大道东侧、中吴大道南侧，处于西林街道与永红街道交界处。

总规划面积近400亩，比同属于钟楼新城内的青枫公园一半要大一点，差不多是红梅公园的3/4。

湿地公园对调节气候、降解环境污染可以起到非常大的作用，今后随着湿地公园的进一步建成开放，周边区域内的生态环境将会更加优美。

周边房源情况

目前皇粮浜片区新房房源较少，主要可售项目有君泰尚德花园、路劲铂隽、路劲雅居乐城市万象等等。

路劲铂隽

路劲雅居乐城市万象

路劲雅居乐·城市万象预计8月将首开19#、20#楼，户型面积89、102、119、129、142㎡，具体开盘时间待定。

 君泰尚德花园