上周的常州土地市场上，除了荣盛以68663.25万元成功竞得武进高新区武进西大道南侧、新知路东侧地块外，另一条劲爆消息，当属武进区延政中大道南侧，凤林北路东侧地块（淹城南侧地块），提高最高限价，重新挂牌入市之事。

据了解，淹城南侧地块的最高限价由此前的22.8亿上调为31亿，最高楼面价由11487元/平米提升为15618元/平米，相比原价格上涨了35.96%！

此消息一出，常州各界众说纷纭，有人高呼“房价要涨”，有人吐槽“乱报价”，但对于众多购房者而言，更多的是感到困惑“那鬼地方真的值这么高的价钱吗？”

近日，事长就前往该地块一探究竟，看看淹城南侧地块究竟有何魅力！

宗地情况

该地块位于武进区延政中大道南侧、凤林北路东侧，地块出让面积为137836平方米，1<容积率≤1.44，起始价197000万元，起始楼面价为9925元/平，最高限价为310000万元，限制楼面价达15618元/平米。

地块将于5月20日9:30正式开拍，若网拍竞价达到最高限价，则进入熔断，第二天进行现场竞争人才公寓面积，每次报建面积200平方米或其整数倍，报建面积最多者为竞得人，申请人可单独申请，不可联合竞买。

据悉，该地块共分为三部分，北侧为1#地块，占地面积65064.68平米，合97.597亩，为纯住宅用地，建筑高度要求≤24米，所以应该会打造小高层或洋房、别墅产品。

其东南侧为2#地块，共占地面积60749.32平米，合91.124亩，其中西侧的13847平米将打造社区卫生服务站、文化体育设施、社区服务、商业服务、行政管理及其他服务设施配套，而2#地块的东侧部分则为纯住宅用地，占地46904平米，建筑高度要求≤35米，应该会以高层为主。

剩余的3#地块，占地面积12022平米，合18.033亩，为幼托用地，后续将建设一所幼儿园来丰富该项目的教育资源。

宗地现状

从俯拍图中可以清楚地看到，该地块目前已为净地，其上并无建筑物，且地块地势较为平整，虽在事长探地前刚下过一场大雨，但地块上的水塘较少。

并且从图中我们不难发现，用来划分淹城南侧地块三宗地块的界限道路目前尚未成型，只能依稀看出规划道路的影子，但事长相信，随着该地块的逐步开发，这些界限会日渐明确。

周边配套

生态

该地块位于春秋淹城旅游区南侧，两者仅有一路之隔，且地块北侧正对淹城野生动物世界自驾车入口，可以毫不夸张的说，淹城俨然成为了该地块的“后花园”。

而据了解，中国春秋淹城旅游区为国家5A级景区，总面积7.6平方公里，共分为春秋淹城遗址、淹城春秋乐园、淹城野生动物世界、淹城传统商业街坊和淹城宝林禅寺五大区块。目前正通过再现人文情景，全方位演绎春秋时代灿烂的历史文化，形成融旅游、休闲、娱乐、科普、购物、餐饮于一体的旅游综合体。

故有人称“明清看北京，隋唐看西安，春秋看淹城。”而这一评价，则更显现出该地块所拥有的生态资源非同一般。

不仅如此，除春秋淹城旅游区外，该地块与武进新天地公园也是相距不远。虽然与淹城相比，新天地公园面积较小，但其为开放式公园，没有景区门票限制，周末带上家人孩子前去散步玩耍，也是一件方便的乐事。

交通

淹城南侧地块周边汇聚了诸多交通资源，譬如其东侧不仅拥有BRT快速公交，而且还配有淹城公交中心站，内有数条普通公交线路。除此之外，该地块东侧还靠近轨道交通1号线武进区站，待明年1号线试运行后，该区域的升值潜力不言而喻。

除了公共交通配套外，该地块北临延政中大道，联通龙江路高架、江宜高速，东临武宜路和常武中路，联通外环高架，可快速自驾到达常州各个区域。

教育

目前常州是以“就近入学”的原则来划分学区，但目前该地块尚未开发建设，所以学区不能确定。

但就其临近项目莱蒙城而言，莱蒙城的学区是常州大学附属小学（原锦绣小学）和淹城中学，所以事长猜测，这两所学校将来也可能会是淹城南侧地块的教育资源。

除此之外，淹城南侧地块还自带12022平米的幼儿园，相信如此规划，也是为了丰富该地块的教育资源，为整个区域板块日后发展做准备。

商业

该地块西侧配有武进九洲喜来登酒店和红星爱琴海商业广场，东侧则汇聚了莱蒙城、凯尔锋度、弘建一品等成熟小区，周边底商众多，超市、餐馆、药店、银行等一应俱全，可满足日常生活需求。

而且其南侧临近常州大学城，沿街商铺更是鳞次栉比，众多高性价比餐馆、服饰店集聚于此，为该地块的商业资源锦上添花。

医疗

淹城南侧地块东南角方向即为常州市第二人民医院阳湖院区，它是一所集医疗、教学、科研、预防、急救为一体的现代化三级甲等综合性医院。

区域价值

对于该区域板块的价值，事长只想说两点。

其一，该地块东北侧即为武进区政府，而区政府的建设往往会给一个板块区域带来诸多利好和丰富资源。譬如已经搬迁至新北区的市政府，经过多年发展，俨然已经形成了新市府板块，周边房源紧俏，价格也是不断攀升。而武进区政府目前周边各项配套正在逐步完善，其未来发展潜力可见一斑。

其二，该地块位于旅游区板块内，而旅游区的发展对一个板块、一个项目能产生多么深刻的影响，相信但凡是对楼市有所关注的人，必然都会有深刻的体会。

就全国而言，以广州长隆为例。番禺区长隆板块十年前的房价仅3000元/平出头，经过多年的发展，各大开发商进驻，地铁等基础配套设施的完善，目前华南板块的楼价达2万/平起，也有不少达3万元/平的超级大盘，长隆板块房价十年翻十倍！

就常州而言，以恐龙园为例。新北区恐龙园板块十年前周边配套可用“荒芜”二字形容，但随着09年环球恐龙城的城区规划开始，世茂、九龙仓等大牌房企入驻开发，板块内现如今交通四通八达，基础配套设施建设完善，中华恐龙园、迪诺水镇、恐龙谷温泉、未来的东经120路商业街让整个片区都熠熠生辉。

而随着恐龙园的不断发展建设，恐龙园板块房价也由09年的近5000元/平米，上涨至15000元/平米，不足10年的时间，整个区域内的房价就已上涨了3倍！

由此看来，大家还会小瞧淹城板块，觉得淹城南侧地块价格过高吗？