2022年，作为楼市利好政策密集频出的一年，是近十年来第一次中央政治局会议发布，支持房地产政策宽松化；全国70多城市出台利好政策，放开“四限”（限购、限售、限贷、限价）；央行降准降息，全面释放资金达5300亿......

同步的，常州楼市也进一步松绑，各项政策落地，刷爆了朋友圈——央行降息，利率最低可降至4.25%、限售4改2、公积金额度提高、二套房首付30%！此次常州一系列的政策调整，无疑是一套扎扎实实的重磅组合拳，提振楼市。

再加上常州本身不限购，市场环境相对健康，可以预见，本轮新政对于提升购房者信心，调整预期，促进房地产市场良性循环一定会起到实际性作用。

因限售4改2、二套房首付比例降低的新政，都是直接利好于改善型的客户，且高端改善市场的购买力更加稳健。种种迹象表明，市场会更快回暖，首先新房市场会快于二手房、其次新房中的改善型板块和楼盘将会加速带动市场，此时抄底改善需求的新房，无疑正是大好时机！

然而，面对遍地标准化设计，产品千盘一面、内核千篇一律，想拥有常州改善塔尖的人群难免欣赏疲劳。仿佛这些房子似乎少了一点龙城韵味，文脉渊源以及稀缺的城市地段与资源。 这个时候，保利龙湖·景玥府：这个打造常州一线运河景致墅级洋房的项目成功脱颖而出，成为了一道独特、靓丽的风景！

PART1

运河一线   常州豪宅流淌的基因

千年古运河奔腾着常州的记忆，是每个常州人生长的刻痕。

2500多年来，常州运河因城市变迁历经了多次开凿、引流，从而形成了典型的河抱古城、城水相依、人水相亲的城市格局。也全凭其带来的漕运之利外加之近代依运河而兴起的民族工商业，方才铸就了常州“中吴要辅、八邑名都”的辉煌。大运河承载着常州数千年的历史文化和传奇，也见证着常州的成长与变迁。

而古往今来，唯一不变的是：运河边的房子，一直都是身份和权贵的象征，是无数常州人梦寐以求的理想居所。

摄：蒋南源

然而，如今运河边新房寥寥，靠近大运河重点发展区域，更是难觅。毕竟，其他的城市资源配套可以靠后期发展，而古运河这种稀缺资源却完全不可复制！

常州运河段延线-豪宅价格

特别是如今，后疫情时代下，购房者对于“绿色健康”、“生态宜居”、“享受生活”反而越发重视，新时代下的消费观也被重新定义。

整个常州都迫切需要一个全新的高端产品去挖掘人文价值、传承历史文化、续写2500多年运河历史的市场。

正因如此，保利龙湖·景玥府巧妙地把握了当今购房逻辑，抓住“改善”时代背后的真正需求，抢占一线运河景观，成为了常州人逐水而居的见证者。

保利龙湖·景玥府营销中心 

PART2

品质房企联袂打造  更有身份认同感

对于常州人民来说，房企背书也格外重要。

而恰恰，保利置地以及龙湖集团都是能够让人竖起大拇指的存在。

保利置地是央企中国保利集团唯一境外上市房企，自2010年起连续多年入选《财富》中国企业500强，并于2020年入选《福布斯》世界企业2000强。 

保利置业作为中国文化地产先行者，秉承“匠心专筑，精品住宅”理念，二十年精筑三十城，保利置业在全国打造了超200个精品项目，助力超过60万中国家庭、200万中国人实现安居梦想。

再来看龙湖。众所周知，在中国高端人居市场，龙湖是个无法绕开的名字，在业内外享有“中国豪宅专家、中国别墅专家、中国园林美学大师”等美誉殊荣。

作为名副其实的地产优等生，入常13载，龙湖始终以城市建设运营为己任，不断刷新常州人居新高度，打造9大品质住宅、2座龙湖天街，创造的经典作品每一个都脍炙人口！

从09年初入常州的标杆之作——香醍漫步，到后来的双珑原著、景粼天著，可以说，龙湖的每一步都是掷地有声。

而且，无论是新房销售阶段的市场认可度，还是二手房市场的溢价水平，龙湖作品都是出类拔萃的存在，因此龙湖也牢牢把持着在常州楼市的江湖地位。

常州·龙湖交付项目实景图

值得大家注意的是，房企拿地都经过严密的测算，对趋势、对规划、对发展，他们拿到的资讯一定会比我们想象中要更多，看到的东西也会更久远。特别是对于深耕一个城市的房企来说就更是如此，每一个项目都是他们的门面，只有这个项目做好了，未来才有继续拓展的可能。

所以，保利龙湖·景玥府作为两大巨匠房企的共同打造的作品，既是情怀，也是远见。

PART3

背枕运河黄金段  天宁城央高阶配套

换句话说，保利龙湖·景玥府所拥有的，除了品牌房企的背书，还有着精准的城市规划红利与土地价值预期。

项目区位示意图

■黄金运河段 一线运河景！

纵观全球价值高地，运河的身影总是在不经意间占据城市的制高点。

城市越是发达，钢筋水泥掩映下的自然资源就显得愈发宝贵，而静静流淌的河水也最能给都市繁忙的人们以心灵的抚慰。

摄：老牛陈

而随着居住品质的不断提升，城市化不断加剧，流淌在繁华中的水岸资源愈发珍贵，精英人士更多的将目光放在了既能满足居住需求，又能近距离接触生态自然的空间。

千年运河之上，保利龙湖·景玥府低密墅级运河洋房拥揽一河五园，纵享红梅公园、东坡公园、菱溪公园、运河湿地公园、凤凰体育公园，构筑运河畔约150万方生态绿核。真正做到了“退可回归宁静，进可享受繁华”，仙气与烟火气并存！

■天宁主城芯 出手即王炸！

天宁作为常州老城区，土地寸土寸金。能同时拥有天宁主城芯+运河一线景属性的房子本就一个手数得过来。

更不要提，像洋房这样的改善型高端住宅。

可以说，在这近10年里，常州运河畔的洋房都是断供的！因此不难理解，景玥府的出现对于整个常州楼市意味着什么。

■面貌不断焕新 配套越发醇熟！

从地理位置上来看，项目所在的凤凰新城经历十年蜕变，已然成为一个现代化新城。

往北是繁华的延陵路，往南邻近成熟的丽华片区、武进区生活圈，交通实现了真正的 “四通八达”。

当然，正衡教育集团（幼儿园、小学、初中）、紫云小学、紫云幼儿园、凤凰新城局小分校的建立也彻底补足了这里的教育资源，成就了板块内的十二年全年龄教育体系。

周边配套图

随着未来儿童医院的投入使用，这里必将成为常州新的高地！而景玥府的到来，也让这里的高端人居，自此有了具体的模样！ 

PART4

甄稀洋房  尺度、精工的超强产品力

当然，除了外部数一数二的配套，景玥府也凝聚了2家房企高端产品造诣，只为生活的进阶而来。

只要看过，必会心动，这大概就是保利龙湖·景玥府的魅力。

项目效果图

项目作为高端改善低密社区，容积率仅1.8，总共规划打造9栋小高层（建面约108-135㎡）和11栋洋房（建面约143-175㎡）。总体布局中正大气，中心对称，每一栋楼排布都精心设计保证每栋楼有最大的采光和视野效果，1.8超低容积率，专为高净值客群打造。

在建筑设计上，区别于一味的材质堆砌，保利龙湖·景玥府反而通过精筑“铝板+玻璃”建筑立面、「双重檐」屋顶制式以及「五开间」立面造型，在提升建筑的丰富感官的同时，让现代精细化设计和传统有机结合。

项目外立面效果图

在园林景观上，中国园林大师-龙湖，匠造约7.2万方的盛景园林，“两轴三环十二景”的设计，配合上景玥府对于运河偏执，以“中华第一长卷”《康熙南巡图（常州段）》为蓝本，将昔日京杭大运河的自然风光与繁忙漕运之景象完美融入项目景观设计之中，完美的实现了运河水岸生活的古今对话。

项目示范区实景图

当然，除了绝佳的内部环境、纯粹的超低密产品之外，景玥府还憋了一个大招：几乎没有槽点的户型。
特别是建面约175㎡洋房，直击常州人的各个居住痛点，一经推出就会被很多人锁定为“一生之宅”。

无横厅不豪宅 
 

深谙峰层人士对于大宅大境的“大家”追求，整个户型将尺度拉满。

朝南大横厅、餐客厅和厨房，三位一体，形成经典的LDKG一体化生活轴线，约6.1米方厅开间将社交空间、会客空间、烹调空间连成一体，成为一个百变的多功能空间。

而在南向约9.4m双联阳台上，阳台外的风景，就是你的眼界，亦是你的人生境界。就像余光中笔下描述的那般，阳台是房外的一方风景，抬眸远望中，是城之璀璨，是自然林海，亦是闲适的岁月。

不少人钟意别墅产品，是因为哪怕几代人住在一起，也能互不干扰，享有自己的独立空间。而保利龙湖·景玥府这款建面约175㎡的洋房户型空间分割的也相当合理，真正实现同住一屋檐下，兼顾亲密与私密。

三个朝南卧室，考虑到家庭的每一个变化，不但有效保障了个人隐私，另一方面也能满足照顾老人的居住需求。

而主卧设计上，星级总统套房的设计，将采光和通风作为重要的考量因素。大面积玻璃窗，搭配自带浴缸的豪华卫浴室和独立衣帽间，舒适度和私密性兼备，将主人的精致生活态度悉数收藏。

据说，洋房还是国际一线品牌标准的豪装交付——不但三大件齐全，而且更在细节和品牌上下足了功夫，以匹配业主一步到位的便捷人居需求。

可以说，在颜值和内在、尺度与功能、前卫与实用之间，保利龙湖景玥府这个建面约175㎡找到了平衡点，也为常州楼市未来的高端产品打了一个很好的样板。

除了这个主打明星产品，项目建面约143㎡洋房细节方面也十分抢眼。
 

独立入户空间，宽敞实用；
 

约5.4米开间大尺度双面宽客餐厅，纵享阔尺生活；

四开间朝南的设计，直面阳光；

约8.4m阳台，联通次卧，盛揽风光

南北通透，户型方正；
 

餐客厨一体化，餐厅自带飘窗，浪漫优雅

豪装交付
 

除了刚刚介绍的墅级洋房产品，景玥府还打造了建筑面积约108、135㎡的小高层。

要知道，跟洋房豪装不同，小高层未来毛坯交付，完全可以把自己的天马行空搬进现实。相比洋房的价格，小高层总价更低，更容易上车！

当然，除了好的产品，景玥府还有好的物业加持。我们常说，一个好的物业，不仅能改善业主的生活品质，还能提升二手房的溢价率。

而景玥府的物业正是由龙湖智创生活亲自操刀。要知道，龙湖智创生活已经连续13年业主满意度超90%，赢得超350万户业主信赖。2021年更是被评选为中国物业服务企业品牌价值TOP1。

在常州，龙湖智创生活在管项目14个，为1.8万常州业主带来“有温度的服务”，业主满意度超93%，实力看得见！

  结语：

楼市不缺房子，缺好房子；买房者不缺生活，缺好生活！

伴随着新鲜血液的不断入驻，凤凰新城的“上限”也将被抬高。而手握臻稀运河头排资源和低密改善洋房的保利龙湖·景玥府，也注定如凤凰展翅，一鸣惊人。

政策利好的东风已经吹起，还是那句老话，永远不要和市场形势唱反调！把握风向，抓紧扶手，才不会在弯道超车的时候被甩飞。

在产品价值爆发前夜出手，抓住千载难逢的窗口期，常州一线运河景致墅级洋房你值得拥有！