一座绝对顶豪的估值，通常也是一座城市价值想象力最显著的风向标。

近日，山和风华备案价新鲜出炉，其中 300 ㎡独栋云墅以1500 万总价，再一次定义常州非别墅类豪宅的价格天花板。楼市剧烈分化的背景下，山和风华逆势而上，代表常州一举进入长三角城市千万级顶级豪宅阵营，同时也让常州人对自身城市地位的认知，再次上升到一个新的高度。

虽高位入场，市场对这一价格的反应并不意外，甚至在不少意向客户的预期之内，这也从另一个角度印证了常州塔尖阶层对真正国际化顶豪理念与产品的渴望与认可。这份认可背后，有极致产品力的支持，也有城市价值底盘的支撑。

PART 1

顶级资产价格再突破

标定常州国际城市能级，只此山和

从76万/㎡纽约PARK 432，到68万/㎡伦敦海德公园壹号，对于任何一块土地，货币/房价是评判其价值的天然指标；对于任何一座城市，顶级资产价格也是彰显其城市魅力与全球竞争力最显著的名片。从城市能级维度来看，常州1500万级非别墅类豪宅，比周边城市来得更晚了一点。

                                                           纽约PARK 432实景图       

                                                       伦敦海德公园壹号实景图

放眼长三角，上海汤臣一品挂出 3.58 亿总价，单价直逼 60 万；南京海玥花园最贵超过 3700 万；苏州玲珑湾最高 5000 万+成交。

当我们今天重新认识貌似熟悉的常州，早已不是局限于苏南一隅的那座地级市。

根据年初1月中国社会科学院与联合国人居署共同发布《全球城市竞争力报告2019-2020：跨入城市的世界300年变局》，常州力压厦门和澳门（两座城市顶豪单价均已突破10万+/㎡），挺进全球城市经济竞争力100强；

根据7月上海交大中国发展研究院《中国大城强城指数报告2022》，常州人均GDP16.6万元，位列全国第10。榜单上与常州为邻的武汉、杭州顶豪单价也早已突破10万+/㎡。

                                         数据来源于《中国大城强城指数报告2022》

在数字背后，是常州城市产业引擎的国际影响力逐步显现。新能源时代，拥有强大产业基础的常州，致力于打造自主创新体系和现代产业体系，在全球城市竞争重归“产业创新主赛道”背景下，崛起成为中国新能源产业高地，动力电池产能、新能源汽车产业链中游企业数量，双双位居全国首位。

然而，回看今天常州所谓“顶豪”市场——大部分一直在单价3万+、总价千万以下徘徊。无论从城市能级或市场需求，与常州2035提出“国际化智造名城，长三角中轴枢纽”世界级定位尚有不小距离。

此次嘉宏山和风华备案价总价 1500 万-2000 万，看似是一次突破常州天花板的创举，本质上是市场需求的必然，亦是城市能级归位的当然。正如常州某位高新技术企业董事长兼风华业主说：“这样的价格，在长三角城市群中，仍属洼地。”

PART 2

龙城豪宅标准制定者的自我超越，

全面刷新顶豪生活趋势，只此山和

这一次引领常州城市想象，为什么是嘉宏？为什么又是风华？

房住不炒提出以来，中国房地产“产品主义”时代已是大势所趋。就顶豪群体而言，已经迎来新一轮资产配置优化升级浪潮。在此背景下，同质化产品逐渐失宠，唯有产品主义者才能穿越周期，才能通过不断创造一个又一个独一无二的作品引领逆市传奇。在常州楼市，当之无愧是嘉宏的风华系。

嘉宏山和风华价格此次能够代表常州“出圈“，并非一盘之功，而是嘉宏5年以来所有风华作品经验的集大成者与全新自我超越的合理估值。

论深耕，没有人比嘉宏更懂常州的珍贵。自江左风华以来，嘉宏风华系已经在苏南打磨5年之久，覆盖4城，迄今 9 座，创造苏南城市豪宅史上无数个第一。全常州第一个纯粹大平层社区，全常州第一个开创300㎡+，400㎡+的极致户型做法，第一个研发引入六恒科技住宅，第一个星空顶奢华地库…...业内向来有“一脉风华系，半壁龙城豪宅史”之说，不仅指的是风华系的顶豪市场占有率（据克尔瑞数据2021：常州千万级豪宅市风华系产品占率50%），更代表着风华开创常州全新顶豪产品传统。

论客户，没有人比嘉宏更懂常州的顶豪生活经验。嘉宏风华系拥有常州最多的顶豪客户群体，也是全中国服务家族客户纯度最高的品牌之一。过往江左风华、一江风华皆有千万级的豪宅作品，曾经也是世人眼中高不可攀的价格，实则甫一推出倍受常州塔尖追捧，皆是融入龙城家族生活经验理所当然。

                                                              江左风华效果图

                                                             一江风华效果图

论产品，没有人比嘉宏更懂“只定制，不复制”的价值。嘉宏的每一座风华都在充分挖掘城市价值与土地故事的基础上，以定制的态度研发而来。这种做法成就了风华“只定制，不复制”的作品标签，同时让每一部风华都能释放甚至延展土地价值。每一座风华都是独一无二、不可比较的，相比过往风华系作品对地段估值的拉升（据统计，单价比同区域高出 30%左右），其真正价值无法用价格来衡量。

而此次山和风华，更是集常州塔尖家族生活经验之大成，并以全新的国际视野开创了一种前所未有的国际隐奢生活经验。

                                                                  山和风华实景图

在与风华品牌忠实客户的长期交流过程中，嘉宏敏锐地洞察到，常州的顶峰阶层，走遍世界各地，不停地工作，追求理想。巨大的成功，也带来对基业长青的焦虑。对创意和完美服务高度敏感，同时对优雅、对温柔前所未有地敏感。

回应客户，引领趋势。这一次，风华把视野放眼国际，对标学习北京缦合、东京安缦、曼哈顿W511等国际隐奢生活方式，再次探索和进化，将设计、服务、自然和常州当地文化无缝结合，创造出无与伦比的服务和居住体验，缔造安定、归心、无法复制的生活场景，提供一个富于现代感与想象力的、可以尽情放松、反思和享受的所在。

在山和风华之前，龙城顶峰阶层的国际隐奢生活尚无先例。相较于之前风华系的产品单点突破，山和风华是一次伟大的品类创新；于常州当前顶豪产品评价体系，亦无法用价格真正定义。

PART 3

敢领时代风华先，

凭借稀缺产品力拥有定价权，只此山和

物以稀为贵，极度的稀缺就意味着定价权。市场潮流来去，供需定律是亘古不变的规律。无数的营销案例证明，当一个产品足够稀缺，细分市场空白且购买力强大，即意味着掌握了定价权。

山和风华的占位视野，从一开始就不在常州，而要力图成为代表龙城引领长三角顶级豪宅的标杆。也难怪某市的政府领导看过山和风华后由衷感叹：“这样的产品，放在北上广深，也是碾压当地10万/㎡、20万/㎡顶豪级别的。”倘若你参观过山和风华斥资亿元打造的20000㎡实景美学示范区后，诸多肉眼可见的稀缺性唯一性价值亮点，且不论常州，有些在长三角都是此前未有、难以企及的存在。

01/常州唯一都心自然谧境，只此国际隐奢作品

每一座国际大城市，都有一个隐秘而显赫的所在，而且，越隐秘越显赫。天宁，新北，武进……多中心发展的常州其实不缺中心，却唯独缺一个中心自然静谧境界之地，山和风华独具交通优势与自然天赋，翻遍常州地图也找不出第二个来——

其一，地处天宁，却是常州2035中心一体化发展的地理中心，到天宁、武进、新北繁华核心几乎仅需要15分钟的距离。在自然中奢享宁静，去往繁华不过一刻钟的距离，是所有人的生活理想。

其二，一般豪宅是先有宅，然后造景造园；山和风华地块在三园（北面约 12.5 万方蔷薇公园 7 月底即将公开，东侧沿河采菱公园、对岸约 200 亩凤凰公园）三河（东邻约 40 米宽采菱河，南贴二十一米河，再往南不到 500 米，便是碧波万顷的京杭大运河簇拥之中），是常州唯一一个被公园和京杭大运河围合而成的住区，所谓先有园，而后有宅，标准的天造一半，我造一半，这样的资源占有形态，无可复制。

其三，不是有繁华有自然的土地就可以做隐奢，还必须代表一座城市的隐贵气质。中吴大道，西连常州“国宾馆”中吴大道，东有国际隐奢山和风华，让这条大道将成为常州名副其实的隐贵金线。

                                                                            示意图

02/长三角千万级资产阵营，唯一千年运河岸上的帝脉宫殿群

纵观长三角一线城市千万级资产阵营所在，现世繁华配套数不枚举，但如山和风华建于落址毗邻帝王宫殿旧址的屈指可数。且不论文脉资产属性的加持，但以土地的1500年历史年龄，业已价值连城。帝王宫殿所在，必然上风上水，气象非凡，这是几千年来的中国智慧的结晶。

也是受帝宫隐贵气象启发，山和风华以王室规制，三间一启、六合列柱、广屋飞檐、故宫藻井、九缝归一，造今日豪宅，中而不古、新而不洋。其壮阔形制蔚为大观，在常州顶豪市场前无古人后无来者，唯一千年运河岸上的帝脉宫殿群，实至名归。

03/龙城顶豪史上，只此全实景亿元级艺术馆藏区

以规模论，20000㎡山和风华示范区常州无出其右；以造价论，嘉宏1.2亿巨资打造不惜代价。而一切看似宏大的数字的背后，是嘉宏对常州塔尖圈层艺术品味和圈层相往需求的洞察必须。

                                                                 山和风华实景图

坊间有称“没有围墙的MOMA艺术馆”，亲临其境，确是所言非虚。这里汇集了琳琅珍玩宝树，运化中西美学观念，营造仪式与艺术交融的情境：门口迎客罗汉松耗资百万， 漂洋过海自日本而来；沙盘区 18000 多枚鳞片拼接龙鳞山水；下沉庭院一池三山，捕捉千里江山图的青绿灵韵；一株光影乌桕，将“江枫渔火对愁眠”的悠远诗境引入园中；示范区内随处可见的舞蹈雕塑，随时随地唤醒心情起舞……

重要的是，还未开盘，这一切已经如实交付般地呈现在你的眼前，嘉宏对客户的用心以及极致体验的雄心不言而喻。

                                                                       山和风华实景图

                                                                  山和风华实景图

                                                                     山和风华实景图

04/风华系首个错落楼栋规划，常州第一座全“楼王”式社区布局

在山和风华之前，常州豪宅大多数采用兵营式排布，虽然景观采光等资源均好，却让大多数楼栋有了三六九等，有了头排和楼王之分。即便占据一些稀缺资源，大多数户型享受资源的状态也仅仅是“距离近”而已。

这一次山和风华做了一次伟大的跨越式创新。整体楼栋布局摒弃整齐的阵列式排布，让建筑错落式落座河岸，以河为路，以宅为峰，每一栋都拥有瞰河视野，星垂平野，长河落日，都是你的窗前景色。

这样的做法，被山和风华的设计师称之为“连接大自然的感官圣殿”，可谓风华的又一次独创。

                                                                   山和风华效果图

05/常州第一座镶金色画框的房子

历史与未来的交响辉映，世界与东方的伟大和鸣。山和风华借鉴世界著名艺术豪宅551West 21st Street公寓，采用金色画框设计外观，让常州城市天际线第一次有了曼哈顿的气质。

这样做的好处是，大面积运用高透玻璃，营造室内外熠熠生辉的光感空间，尺度奢阔轩昂，最大限度延揽天地风光，与自然万物相映相生。

                                                               山和风华效果图

06/ 3000㎡艺术会所，常州最高端圈层风华荟唯一主场

纵观风华系的作品历程，每一代都在超越前作。从江左风华首创常州第一个大平层社区开始，便聚集了最纯粹的塔尖客户。如今到了山和风华的时代，从聚集一个阶层，到孕育一个圈层，风华系正在完成从产品式豪宅到服务式豪宅的迭越。

其关键抓手就是会所打造以及运营模式的逐渐成熟。山和风华约3000㎡社交会所，汇集高端泳池、健身房、私宴厅、茶艺室、会客厅五大功能区。因其功能之完备、用料之极奢、服务之至尊，而被嘉宏内部定位整个风华系的打样级别会所，以及未来风华荟高端圈层联盟组织的指定主场，其规格可见一斑。

                                                        山和风华泳池实景图

                                                        山和风华健身房实景图

                                                      山和风华私宴厅实景图

                                                             山和风华茶室实景图

07/常州第一座艺术馆级停车地库

对常州业内而言，当年风华系打造首个星空顶的震撼历历在目。当许多同行在抄袭嘉宏的独创时候，风华的地库已经开始新一轮的进阶。

这一次山和风华的主张是“把车挺进艺术馆里”。地面一抹飞虹、风华之心盛景之下，暗藏地下归家大堂有天光流水引入，舞蹈雕塑牵引视觉与心情，目光逐流而上，劳斯莱斯星空顶闪耀天顶，与室外风华之心连通。

                                                              山和风华地库实景图

特别值得一提的是，山和风华摒弃了风华以往标配环氧地坪，首次创新使用地面晶磨石，不惜成本全面升级，每一块均由人工反复打磨 80-100 次，让业主每一次的归家，都有如T台殿堂。

                                                                   山和风华地库实景图

08/仅400席/20000㎡，人均服务资源最高配置豪宅

三河三园，帝王宫殿级规制，20000㎡亿元级示范区，3000㎡风华系最高规格会所，艺术馆级停车地库，这一切的一切仅仅为400位龙城影响力姓氏所有。

                                                                       山和风华效果图

许多同行看过会问有这个必要么，为什么不建更多的房子？在嘉宏眼中，这是一种塔尖生活的必须。如果说高层豪宅售卖的是浪费的空间，别墅豪宅售卖的是占有的土地，山和风华售卖的一种“阅尽山河，只此山和”的境界，只有这样的境界，才可以通过自然的宁静、心境的丰盛、生活的艺术、志趣的相往，构建一个恢复活力、保持极致优雅的都市绿洲，为常州顶层生活赋能。

讲到这里，为什么山和风华备案价能再破龙城豪宅天花板，确实是情理之中了。不过需要指出的是，事实上，山和风华大部分户型143-260㎡仍属于常州顶豪主流价格区间。接下来，我们谈谈此次1500万+的真正主角产品——

PART 4

长三角千万级豪宅阵营，

龙城只此首创独栋级创新洋房作品

任何一个价格的确定都有其理性的市场价值评判依据。此次山和风华能创领龙城豪宅价格新标杆的重要原因，是其300㎡“独栋级”天幕云墅开创了一次长三角豪宅历史上的先河。

也就是说，这个独栋级创新洋房作品的价格参照不在常州，而在长三角。

限墅令常态化的今天，主城区出现别墅生活再无可能。如何既能占据主城中心，又能享受独栋级生活，山和风华提出了一个极具想象力的解决方案，直陈塔尖精神源头。

山和风华300㎡独栋云墅，主城唯一5F洋房，户户望河、远见天地；创新实现独栋级楼层规划——一层一户；独栋级6.6米挑高客厅，300°景观面客厅；独栋级天空院子：约270°游艇甲板式瞭望阳台….. 不只在空间尺度，更形胜于超然的精神广度与气度，非亲临无法想象。

一层一姓一家族，一栋一亿一传奇，放眼整个长三角城市中心，只此山和为唯一，突破常州顶豪极限也是顺理成章。

据悉，整个山和风华仅规划2幢300㎡“独栋级”天幕云墅，首开仅10套。自消息露出以来，市场好奇拥趸者不计其数，其中不乏常州富豪榜TOP10的家族成员表示势在必得。

                                                                     山和风华效果图

[结束语]

城市价值的形成，离不开时代的契机。山和风华出现在常州正心，对龙城人居价值格局而言，是一个信号， 更是一个擎启，地段、资源、人群，必然将常州豪宅生活推向新的高度，昭示常州豪宅格局，即将被改写。 当时代将城市推向高处，我们有理由为点亮这片土地的人们，创造更美好的场所，收藏一代又一代的风华故事。