刚刚过去的2020年，常州武进区土地市场表现活跃，品牌房企关注度和参拍热度较高，开发企业对武进区的发展势头持续看好。

1月29日，武进区南夏墅、前黄镇的2幅优质地块将正式亮相竞拍，最高起价6502元/㎡，不少房企已经在跟进关注中。

据土联社独家获悉，常州武进区近期拟将推出2幅低密度宅地，分别位于嘉泽镇、洛阳镇，拟出让总面积约8万方，容积率1.5、1.8，均为区域内核心位置地块，周边发展较为成熟。

本次拟供应土地的单宗地块体量不大，拿地资金压力相对较低，尤其是在主城可供开发土地日益减少，以及拟供应地块属性较优的前提下，非常适合深耕型、意向进驻武进市场的品牌房企拿地，项目易操盘风险性小。

1、嘉泽镇人民路东侧、嘉成路北侧地块（嘉泽派出所东地块）：拟出让面积42605㎡，容积率1.5，最大建面约6.39万方。地块临近路劲·御湖湾项目（容积率1.8），备案均价约13989元/㎡。

2、洛阳镇珠光路东侧、公园路北侧地块（洛阳明昱玖园北侧地块）：拟出让面积37929㎡，容积率1.8，最大建面约6.8万方。地块紧邻已交付使用的新城明昱玖园项目，目前二手房均价约15423元/㎡（数据来源：安居客）。

嘉泽派出所东地块位于武进区嘉泽镇，人民路东侧、大名路南侧、嘉兴路西侧、嘉成路北侧，拟出让面积42605㎡，居住用地，容积率≤1.5且＞1.0，最大建面约6.39万方。

【地块航拍图】

根据规划，地块主要用地性质为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，商业用房宜沿人民路集中设置。

地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店等公共服务配套设施。

嘉泽派出所东地块位于嘉泽镇核心位置，紧邻西太湖（滆湖），可充分享受西太湖板块内的公共资源配套，人居环境条件好。

地块临近嘉成路、环湖西路等城市干道，可直达延政西大道，且周边汇聚多条公交线路，以及规划的地铁7号线，交通区位优越。

地块周边临近有嘉泽中心幼儿园、嘉泽中心小学、嘉泽中学等丰富教育资源。还聚集有商业、医疗、公建等基本生活配套环伺，居住氛围浓厚。

【地块位置图】

目前该区域在售项目为路劲·御湖湾项目，备案均价约13989元/㎡。路劲项目为其去年拿下的嘉泽镇茶泽街北侧地块，成交楼面价5765元/㎡，溢价率53%，当时参拍房企有10家：弘阳、港龙、大唐、黑牡丹、路劲、新城、华盛等。

该区域内供应的经营性住宅用地较少，本次嘉泽派出所东地块容积率仅1.5，最大建面约6.39万方，未来将打造低密度高端社区，是区域内难得的优质属性地块。上次参拍茶泽街北侧地块未能有所斩获的房企或将继续参与本宗地的争夺。

地块周边综合配套：

综合交通：环湖西路、嘉城路、嘉兴路、延政西大道、花海大道、沪武高速等，规划地铁7号线

教育资源：嘉泽中学、嘉泽中心小学、嘉泽中心幼儿园等

公园绿地：嘉泽人民广场、全民健身中心、花博园、汽车主题公园等

商业配套：花都广场、文昌阁商圈、嘉泽农贸市场等

医疗资源：嘉泽医院等

明昱玖园北侧地块位于武进区洛阳镇，珠光路东侧、公园路北侧、府西路西侧、迎宾大道南侧，拟出让面积37929㎡，居住用地，容积率≤1.8且＞1.0，最大建面约6.8万方。

【地块航拍图】

主要用地性质为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，商业用房宜沿珠光路集中设置。

地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店等公共服务设施配套。

明昱玖园北侧地块位于洛阳镇核心区域，周边紧邻全民健康主题公园、洛阳休闲园，以及武进港等水系绿地资源，生态环境好，适宜布局改善型住宅社区，可大大缓解区域新房短缺的情况。

地块临近珠光路，可连通至阳光路、胜利路、武南路、青洋快速路等，也可快速到达常州主城区，对内交通极为便捷。此外，沪宁高速、锡宜高速、312国道等对外大交通枢纽环伺周边，对外往无锡、苏州等城市的出行也十分方便。

【地块位置图】

洛阳镇自常州恢复供地以来，出让地块并不多。去年洛阳镇戴溪地块被大发以楼面价4955元/㎡竞得，这也是截止目前洛阳镇最高的楼面地价项目。目前项目为大发龙腾·珑悦府，备案价在11874-14375元/㎡之间。

紧邻本次供应地块的项目为已交付使用的新城明昱玖园项目，目前二手房均价约15423元/㎡（数据来源：安居客）。新城明昱玖园项目成交于2018年，据悉仅用时半年就将项目全部房源几乎售罄。

地块周边综合配套：

综合交通：珠光路、阳光路、新科路、武南路、洛阳路等

教育资源：永安幼儿园、洛阳中心小学、洛阳初级中学、洛阳高级中学等

公园绿地：全民健康主题公园、洛阳休闲园等

商业配套：洛阳农贸市场、洛阳核心商业区等

医疗资源：洛阳镇卫生院等

此外，2021年1月29日，常州市武进区将正式出让南夏墅、前黄镇2幅地块，容积率均为1.8，最高起拍楼面价6502元/㎡。

南夏墅武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块（JWJ20201101）：占地48873㎡，容积率1.8，起价6502元/㎡。

前黄镇前黄西街南侧、新府东街西侧地块（JWJ20201102）：占地44816.69㎡，容积率1.8，起价4587元/㎡。

2020年11月11日，由常州市武进区人民政府主办、常州市武进区住房和城乡建设局承办，楼事、土联社协办的“相聚武进·向美而行”2020-2021年常州市武进区土地招商推介会在上海圆满举办。

推介会上，2021年常州市武进区重点推介的优质地块一一亮相，包含两大重点推介片区（淹城南片区、长沟河西片区）及中心城区、西太湖、高新区、特色乡镇等区域的21宗优质地块。

2021年常州市武进区重点推介地块

注：具体地块经济指标以招拍挂文件为准