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楼事小道2019年第45期:“地王收割机”融信的失落 星河湾全年销售指标仅100亿

  • 楼事小道
  • 2019-12-06 23:06
  • 12133
  • 责任编辑:小道事长
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北京.jpg

1、恒大北京暂无一级市场拍地计划,更倾向收并购

据小道消息,一直没有在北京土地市场公开招拍挂拿地的恒大其实有自己的打算,集团在北京更倾向于以收并购的形式资产打包拿地,之前也曾想参与竞拍盘古大观资产项目,但上报到总部最终还是感觉太贵,同样的价格恒大更倾向在二三线城市拿下文旅小镇项目。


事长点评:看似财大气粗的恒大,对成本管控如此精细,有钱也不乱花。


2、合景北京新营销负责人已到位,品牌负责人仍空缺

据小道消息,合景北京新营销负责人王春华本周五已到位,目前品牌负责人职位仍空缺。


事长点评:年底员工离职流动大,就看谁家优惠多

上海.jpg

1、原卓越南京总经理左晓舰调任西安后离职

据小道消息,原卓越南京总经理左晓舰因为在南京业绩完成不好,本有望调回集团任用的左晓舰最后被调任西安协助卓越西安总经理管理事物,据业内说,卓越西安总经理是老板亲戚,业绩也完成不好,不过最终却是左晓舰去协助卓越西安总经理,最后左晓舰因工作不愉快,近期已从卓越离职。


2、融信多个地王项目即将“亏损”入市

据小道消息称,2019年融信全集团基本都处在亏损状态,另外前几年拿了好几块地王项目,明年将不得不投放市场。最惨的就是融信第二事业部,第二事业部管辖着苏沪地区,手里握有好几个地王项目,如静安地王项目、南京仙林湖这些入市就亏损的项目。据了解,正是由于这些原因,也导致了第二事业部营销负责人位置无人愿意就职。


事长点评:拿地一时爽,开发泪两行


3、东原造桥做贡献, 成功深耕成都市场

据小道消息称,东原集团今年指标500亿,截止目前已完成450亿,其中成都公司完成最好。东原能成功打入成都,这主要得益于在2007年-2008年东原为成都和绵阳造了东原大桥把两地链接了起来为绵阳区做了很大贡献,东原纳税占比接近20%,属于绵阳地区的第一名,之后政府优先考虑把一些优质地块给了东原,因此东原成功深耕成都市场。


但东原重庆总部今年比较惨淡,据说是由于主要团队被中骏挖走,而因此中骏在重庆的项目完成的指标非常可观。另外,东原华东区域完成情况也不乐观,主要问题在于工程节点全部延后。


事长点评:前庭摆擂,后院起火,东原的大本营请求支援。



4、龙湖苏州一项目未取证导致年目标无法完成

据小道消息称,龙湖集团今年沪苏区域目标140亿,其中上海50亿,目前已经全部完成。苏州90亿指标目前完成了50亿,另外40亿则是因为另一个项目还没有取得预售证,无法开卖,预计会延迟到明年开卖。



5、佳兆业因山东项目开盘节点延后,导致华东区域指标完成差

据小道消息称,佳兆业共有五个区域,其中大粤湾区(包括中西部武汉等大体量城市)体量较大,总共背负600个亿的货值指标,剩余三四百个亿就由剩余四个区域平摊。佳兆业华东区域一共七个城市,包括南京苏州上海杭州徐州山东等,其中山东虽然有三个大项目但做的较差,主要因为开盘节点全部延后。




深圳.jpg

1、碧桂园深圳龙岗项目因幼儿园拆迁问题搁浅

据小道消息,碧桂园深圳龙岗项目近期因幼儿园拆迁问题导致无法推进,预计明年入市。


2、卓越盐田、葵涌两旧改项目明年有望入市

据小道消息,卓越深圳公司盐田、葵涌两旧改项目有望明年入市。


南京.jpg

1、中粮将在主城打造一座大悦城

据小道消息,中粮正在勾兑南京主城区一商住地块,计划打造大悦城商业综合体,地上建面约50万方。


事长点评:让我们一起等待“官宣”。


2、奥山冰雪商业综合体或将落地南京经开区

据悉,南京经开区欲与奥山集团合作落地冰雪商业综合体项目,目前正在接洽中。


杭州.jpg

1、德信今年全国总完成销售任务预计在430-450亿之间

据小道消息,德信今年全国总完成销售额预计430-450亿元之间,德信在杭州3个项目因价格问题,导致年底前无法上市,故全国销售完成额在这个区间内。


苏州.jpg

1、紫郡兰园项目换由葛洲坝操盘

据小道消息,紫郡兰园项目原本年度销售任务为20亿元,现内部调整为11亿元,截止到10月份已完成8.5亿元。此外,操盘方11月份也由世茂转为葛洲坝。


事长点评:多家合伙就是好啊,一言不合就换庄!


武汉.jpg

1、长投有意将武汉总部设于中北路

据悉,长投将参拍12月出让的武昌区P(2019)189号地块,有意斩获此地后,建设武汉中北路总部。


事长点评:长投势头强劲


2、联发文化产业欲进武汉

联发文化产业欲在2020年进驻武汉,目前已在洽谈中。当下,联发于武汉有3盘在售,东西湖新项目也已报规,此外还斩获2宗新地块,发展迅速,深耕武汉之心可见一斑。


事长点评:看来将扩大武汉市场占有率


3、新城璞樾门第任务难完成

新城璞樾门第至2019年年底,设置了5亿元销售任务,但项目当前蓄客不多,一直处于持销状态,其首开推出送车位活动,当天也去化不足7成。


事长点评:身背任务压力大啊


成都.jpg

1、金地成都公司超额完成年度回款目标

据悉,金地商置年度回款考核指标为回款率,回款率整体分为三档,分别为门槛制、目标制和挑战制(其中成都公司挑战制定的目标是完成年度回款任务的90%)。截止目前,西南区域成都公司已超额完成最高档挑战制,即回款完成率达92%。


青岛.jpg

1、人事变动

小道消息,青岛中粮大悦城项目原营销总黄庭柱已离职,现任营销总是吴传孝


2、旭辉银盛泰距离年度指标还差50亿

据悉,青岛旭辉银盛泰今年任务为70亿,目前只完成了20亿,完成比例不到三成。


事长点评:轻松点,应该是完成不了了~


3、流亭机场区域或建未来科技城

流亭机场停用之后整个片区限高政策将被解除,据小道消息,后期这里的大致意向是规划为未来科技城。


事长点评:区域新利好来袭~


合肥.jpg

1、富力预计将在淮北打造地标项目及星级酒店

据小道消息,富力地产欲在淮北市拿下500亩商住地块,将打造成淮北市地标项目及五星级酒店。


大连.jpg

1、远洋大连公司欲在金普新区拿地

据小道消息,金普新区亏欠远洋大连公司7亿元,该款项将在明年通过土地出让方式交还。据了解,2020年,远洋大连公司销售目标为40-50亿元。


事长点评:没钱了,来块地吧!

常州.jpg

1、嘉宏人事变动

据小道消息,常州嘉宏营销总高洋,现已离职。


无锡.jpg

1、碧桂园沪区苏域内部整合、人事变动

碧桂园沪区苏域正在进行内部整合,目前沪苏一部二部已合并为一部,后期内部架构还将持续优化。并且据小道消息,碧桂园原无锡公司负责人柏建军已于近期调岗,目前负责张家港公司。


2、大悦城欲入驻无锡惠山 打造商业综合体

据悉,大悦城控股有意向在无锡惠山高铁板块打造商业综合体,预计建面9万方,同时配有高端住宅项目。


济南.jpg

1、雅居乐山东区域人事调动

据小道消息,雅居乐山东区域近期会从总部调任一名大区营销总,职位在雅居乐山东区域营销总之上,统筹营销管理。


事长点评:又来一员猛将!


2、雅居乐威海项目营销费用花了1亿?!

据小道消息,雅居乐威海项目目前共计销售10亿左右,而营销费用已花费近1个亿。


事长点评:不差钱!


徐州.jpg

1、孟庄c地块,美的与金科联合开发

今年11月,2019-81号孟庄C地块被美的竞得,成交总价8.64亿元,楼面价8472.18元/㎡,溢价率12.94%!据小道消息,该地块美的将于金科联合开发,美的主操盘。


事长点评:强强联手,静待花开。


2、金科苏北三花待放?

据业内消息,目前金科除了与美的联合孟庄C地块之外,在盐城和宿迁还各勾兑了一宗地块,三个项目都还没有正式亮相,金科苏北蓄势待发。


事长点评:来势勇猛!


3、正荣将撤出徐州市场?!

据小道消息,正荣在徐州一直没有拿到地,可能将要撤出徐州市场,具体时间不祥。


事长点评:是局不宜啊!


4、旭辉也撤出徐州市场?

据小道消息,旭辉或也将撤出徐州市场,目前旭辉在徐州大都为合作项目:旭辉美的·天阙,旭辉中南雲珑府,旭辉·合景·江山御,三个项目虽然销售不错,然而旭辉却迟迟没有拿到新地,处境也的确尴尬。


事长点评:拿地难啊!




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热门评论 2条)
  • 0

    ????????重光

    可以
  • 0

    B-泡泡糖茶饮烘焙

    无锡本地的公众号前几天说大悦城是进惠山高力汽博览城😯
楼事财经快讯
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  • 2020-02-12 16:19
    【绿地控股1月销售下滑47%】根据克而瑞发布的中国房地产企业1月销售排行榜,绿地控股1月全口径销售金额85.1亿元,位列第18名,较去年的160.7亿元同比下降47.04%;1月权益金额76.6亿元,位列第9名,较去年同期的144.6亿元同比下降47.03%。
  • 2020-02-12 16:15
    【招商局蛇口独立董事李延喜辞职】招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称,招商蛇口董事会近日收到独立董事李延喜先生的书面辞职报告,李延喜先生因个人原因,申请辞去本公司独立董事及在本公司董事会专业委员会的相关职务。
  • 2020-02-11 10:16
    【远洋集团1月协议销售额35.2亿元 同比下降三成】2月10日, 远洋集团控股有限公司发布公告,披露公司及其附属公司2020年1月若干未经审核营运数据。 据悉,远洋连同其附属公司、合营公司及联营公司就2020年1月的协议销售额为人民币35.2亿元,比去年同期下降30%;协议销售楼面面积为约16.65万平方米,比去年同期下降29%;协议销售均价为每平方米约21,100元,比去年同期下降3%。 另据了解,于1月份,远洋集团发行了4亿美元4.75%有担保票据,期限10年,正式于1月15日上市流通。远洋集团表示,拟根据适用法律及规例将所得款项净额主要用于偿还集团现有债务。
  • 2020-02-11 10:16
    【国税总局:积极调整税收管理措施】国家税务总局发布关于充分发挥税收职能作用 助力打赢疫情防控阻击战若干措施的通知。通知提出,积极调整税收管理措施,帮助受疫情影响的企业纾困解难。在延长2月份申报纳税期限的基础上,对受疫情影响办理申报仍有困难的纳税人,可依法申请进一步延期。疫情严重地区,对缴纳车辆购置税等按次申报纳税的纳税人、扣缴义务人,因疫情原因不能按规定期限办理纳税申报的,可以延期办理。
  • 2020-02-10 17:42
    【银保监会副主席:要提高小微企业不良贷款容忍度】 银保监会副主席周亮近日在国务院应对新冠肺炎疫情联防联控机制举行的新闻发布会上表示,要提高小微企业不良贷款容忍度,建立健全敢贷、能贷、愿贷长效机制,并通过一系列措施,解决小微企业融资难、融资贵问题。 周亮透露,2019年普惠性小微企业的贷款不良率为3.22%,比2018年下降了近1个百分点。本次疫情对小微企业,特别是住宿、旅游、餐饮等这类小微企业造成了一定的影响,但总体来看,影响不会太大。根据预判,不良贷款率会有所上升,但是从金融体系的整体运行情况看,去年已经化解了2.3万亿元不良资产,小微企业的不良占比较小,银行业拨备覆盖率达180%以上,有充足的资源应对不良率的上升。“ 长远角度看经济金融与实体经济的关系,疫情是暂时的,从中国经济的韧性和回旋余地看影响很快就会过去,不会对整个金融体系造成大的影响。”
  • 2020-02-10 17:39
    【融创上海、东南区域42城推出“无理由退房”政策】 2月9日,融创中国公开表示,对上海区域、东南区域指定项目推出“无理由退房”政策,覆盖上海、江苏、安徽、浙江、福建等省份的42个城市。 其中,对上海区域指定项目,2月10日至3月31日期间,自认购之日起至3月31日享受无理由退房,时间最长至50天;对东南区域指定项目,2月9日至3月31日期间,自认购之日起可享受“30天内无理由退房政策”。 据其官方微信披露,认购人申请无理由退房需满足以下条件: 一是,认购的项目仅限于上海、东南区域指定的适用无理由退房活动的项目;二是,在活动期间进行认购、支付房款;三是,在2020年3月31日前提出书面申请;四是,认购时已满足房屋所在地购房条件(包括但不限于具备购房资格等)。 融创中国表示,具体执行政策由各城市项目公司做出最后解释。 据此前报道,2020年1月,融创中国实现合同销售金额约186.3亿元,同比减少22.25%;合同销售面积约135.8万平方米,同比减少14.69%;合同销售均价约13720元/平方米。
  • 2020-01-17 16:18
    【增长6.1%!中国经济规模迈向100万亿元大关】 国家统计局17日发布数据,初步核算,2019年我国国内生产总值990865亿元,按可比价格计算,比上年增长6.1%,符合6%至6.5%的预期目标。分季度看,一季度同比增长6.4%,二季度增长6.2%,三季度增长6.0%,四季度增长6.0%。
  • 2020-01-07 14:55
    【万科2019年销售额6308.4亿】 日前,万科发布2019年销售业绩。公告显示,万科全年累计实现合同销售面积4112.2万平米,合同销售金额6308.4亿元,同比增长3.94%。 以全年销售目标6000亿元计算,万科在2019年完成了目标的105.14%。在日前克而瑞研究院发布的2019年房企销售排行榜上,万科以6312.1的全口径金额,排在了第二名。 在拿地上,2019年万科表现得十分进取,全年拿地222宗,数量上虽然次于碧桂园的428宗,和绿地的266宗。但在投资总额上,万科超过1700亿,总价排名第一。
  • 2020-01-06 10:57
    【2019年全国楼市调控次达620次,刷新历史记录】 2019全年,全国合计出台的房地产调控政策次数达620次,刷新历史记录,同比2018年上涨38%。房地产市场平稳发展依然是调控的主要方向,但调控最严格的时期已经过去,未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷、公积金政策等方面出台稳定市场的政策。
  • 2019-12-23 09:47
    【2020年1月1日起调整部分商品进口关税】 经国务院批准,国务院关税税则委员会近日印发通知,为积极扩大进口,激发进口潜力,优化进口结构,自2020年1月1日起,我国将对850余项商品实施低于最惠国税率的进口暂定税率。 其中,为更好满足人民生活需要,适度增加国内相对紧缺或具有国外特色的日用消费品进口,新增或降低冻猪肉、冷冻鳄梨、非冷冻橙汁等商品进口暂定税率;为降低用药成本,促进新药生产,对用于治疗哮喘的生物碱类药品和生产新型糖尿病治疗药品的原料实施零关税;为扩大先进技术、设备和零部件进口,支持高新技术产业发展,新增或降低半导体检测分选编带机、高压涡轮间隙控制阀门、自动变速箱用液力变矩器和铝阀芯、铌铁、多元件集成电路存储器、大轴胶片原料、光刻胶用分散液、培养基等商品进口暂定税率;为鼓励国内有需求的资源性产品进口,新增或降低部分木材和纸制品进口暂定税率。
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