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与常州33.3亿高端项目并驾齐驱,城投1-7地块缘何备受青睐?

  • 探地
  • 2018-09-27 17:39
  • 62972
  • 责任编辑:常州事长
前段时间,天宁经发区公布了近期重点推介地块,其中有一宗备选地块,在地段、客户、配套等多方因素可与水投一号地块并驾齐驱,那就是——城投1-7地块。

天宁经济开发区位于常州市的主城区,是江苏省最具竞争力的省级开发区之一,区位优越,交通便捷,该板块内的地块一直都是备受各界关注。

今年上半年,位于天宁经发区的水投一号地块就吸引了近10家房企参与争夺,最终由中国铁建以33.3亿元+17000平米人才公寓面积成功竞得,成交楼面价达10219元/平米,据了解,该宗地块也是2018年目前为止成交金额最高的地块。

前段时间,天宁经发区公布了近期重点推介地块,其中有一宗备选地块,在地段、客户、配套等多方因素可与水投一号地块并驾齐驱,那就是——城投1-7地块。

地块信息

该地块东至龙沧路,南至竹林北路,西至龙锦路,为商住混合用地,占地面积约70亩,容积率≤2.2,建筑高度≤80m,建筑密度≤45%。

宗地现状

据事长实地探访,该地块目前已处于净地状态,周边道路龙沧路、龙锦路、竹林北路等均已完工并投用。

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周边配套

交通

该地块周边配有诸多城市主干道,不仅拥有东西向竹林路、新堂路,南北向青丰路、龙锦路、东经120路,而且还有南北向青洋路高架和龙城大道高架在附近,自驾可快速到达市中心商圈、新北万达商圈等繁华区域。

公共交通方面,该地块周边配有208路、16路、Y2、525路、99路、209路等多路普通公交,连通城市东西南北各向,出行方便。

教育

地块北侧为第二实验小学天宁分校、24中天宁分校、博爱小学龙锦分校,教育资源十分丰富。

商业

地块周边目前已有青竹苑、永宁雅苑、景瑞望府、阳光龙庭等成熟小区,商业生活配套较为完善,不仅有诸多沿街商铺、超市、药店,北侧阳光龙庭附近的龙景农贸市场也为该地块提供了生活购物保障。

不仅如此,城投1-7地块北侧为全民健身中心,该项目于2016动工,目前已建设完毕投入使用。

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医疗

城投1-7地块西侧临近第二人民医院天宁分院,而且沿竹林北路向西可快速到达武进医院、市第一医院等等。

生态

从地块的区域全局来看,城投1-7地块周边拥有横塘河、丁塘河、北塘河等5条水系,南北端紧靠紫荆公园和国家5A景区环球恐龙城,东侧横塘河湿地公园与丁塘河湿地公园横纵交汇,生态环境颇佳。

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其中,紫荆公园是常州最大的月季主题公园,划分成一轴五区,有诸多精彩景观节点,其中突出的两大特色中,第一大特色是该公园以东经120度经线这一地理特色为建设主题,第二大特色是拥有世界独一无二的无辐式摩天轮。

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其他

城投1-7地块西侧临近天宁区行政中心、天宁科技促进中心;东侧则为常州金融商务区,近距离享有区域内的优质资源的同时,这些金融配套也为地块保证了后续的客群。

周边项目

城投1-7地块所处板块日趋成熟,周边楼盘遍布,包含中国铁建、龙湖地产、景瑞地产、常发置业、日本大和等知名房企旗下项目,其中景瑞望府和龙洲伊都以精装修状态交付。

据了解,目前板块内暂无新房房源可售,以二手房居多。就二手房价格而言,目前阳光龙庭在18000元/平米左右,景瑞望府20000元/平米左右,龙洲伊都23000元/平米左右,龙湖郦城21000元/平米,青竹苑6500元/平米左右,永宁雅苑17500元/平米左右,彩虹城16000元/平米左右。

虽然目前暂无新房可售,但据悉,靠近城投1-7地块的3个纯新项目:中铁建水投一号项目、德信佳源君宸府、旭辉铂悦天宁,都有望在今年实现首开。

其中与该地块相距较近的水投一号地块,现项目规划已公示,拟建设35栋小高层精装产品。此前据小道消息,中铁建水投一号项目与中粮地产合作开发,将打造都会雅居高端系列产品,首开价格预计在2W-2W5。

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德信佳源君宸府位于竹林北路北侧、庙湾村西路西侧,是由德信以6亿+9000平米人才公寓面积竞得,成交楼面价为10189元/平米,将打造6栋14-17层的小高层住宅,为杭派精工产品。从此前举办的产品发布会上得知,该项目户型面积为115-143平米,内设一梯一户、多开间朝南、多飘窗设计、双开间大阳台、双卫浴系统....放风价2W+。

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旭辉铂悦天宁位于竹林北路南侧、庙湾村西路两侧,是由旭辉以15.3亿+13000平米人才公寓面积竞得,成交楼面价为10229元/平米。该项目由庙湾村西路分为东西两部分,西侧将打造7栋9-18F住宅和一栋社区中心,东侧则将打造9栋16-18F住宅和一栋物业管理邮政服务类用房,其中位于项目东南角的1号楼将配建人才公寓。

据小道消息,该项目临时售楼处将于10月公开,主推140平米和170平米户型,将打造铂悦系高端产品(精装),放风价2W5。

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综合看来,城投1-7地块周边各项配套完善,地块自身条件优越,而且目前板块内新房房源紧缺,待常州金融商务区建成,势必会再引入一批置业需求,加之区域市场自身存在的改善需求,区域市场拥有较大发展空间,地块拥有可观的潜在价值。


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