本周五，常州主城区即将迎来五一假期前的最后一场土拍，届时将有两宗优质地块出让，分别是教科院附中地块和环华物流地块。

这两宗地块均位于钟楼新城内，相距不远，其中教科院附中地块事长早前已前往实地探测，今日事长来为大家详细介绍下环华物流地块——

宗地情况

环华物流地块位于钟楼区松涛路以南，月季路以西，白杨路以北，丁香苑以东，与雅居乐竞得的丁香路、中吴大道东南侧地块相距不远。

该地块占地面积51572平米，同样是商住用地，容积率为2.2，起始价7亿元，最高限价8.5亿元，最高楼面价7492元/平米。

宗地现状

目前该地块地面上已无建筑物，以绿色植物为主，处于净地状态。而从事长所拍的俯视图来看，该地块地势平整，规划方正，易于后期规划建设。

周边配套

教育

在事长看来，环华物流地块最大的配套优势就是教育资源丰富。

在地块西侧，与其仅相隔丁香苑小区的，即为常州市第五中学、北郊初级中学和觅渡教育集团旗下的冠英小学（觅小钟楼分校）。这两所学校均为常州市重点学校，也正因此，自2012年发布规划方案起，它们就引起了常州各方的关注。据了解，五中和觅小钟楼分校已于去年4月正式开始招生运营。

虽然环华物流地块尚未开发，还不能确定其学区，但据悉，位于该地块北侧的雨润城和东侧的檀香湾已确定划分为觅小钟楼分校学区，所以该地块拥有名校教育资源的可能性还是颇大的。

而就目前常州市场上而言，有机会拥有名校教育资源的楼盘较少，能一次性拥有小学、中学、高中三所名校的楼盘就更为稀缺，相信单凭这一点，环华物流地块就会成为一块香饽饽。

生态

该地块北侧拥有全市目前面积最大的敞开式公园——青枫公园，这是一个集“生态、科普、活力”三大主题于一身的城市森林公园，总面积达45公顷，其内的地景虹道、百米高喷、人工沙滩更是吸引了众多常州市民前去游玩。

环华物流地块虽不紧邻该公园，但两者相距不远，自驾可方便快速到达。

交通

该地块交通配套较为完善，不仅拥有多条普通公交线路，BRT快速公交，而且该地块南侧还配有花园汽车客运站，可方便到达金坛溧阳。而这一配套资源，相信也能为该项目日后吸引不少在常工作的金坛溧阳购房者。

除此之外，从公布的用地红线图中可知，该地块西侧还有轨道交通中心线（4号线），虽然目前尚未开建，但相信“面包会有的，地铁也会有的”。

除公共交通外，该地块南临怀德南路，连通常州东西向，可直达常州市中心，而东侧则临近外环高架，可快速到达常州各个区域。

商业

该地块周边目前已有多个项目交付入住，譬如泰盈八千里、檀香湾、雨润城等等，其周边已有不少底商开业，超市、银行、菜场等生活配套较为齐全，可以满足基本的日常生活需求。

若觉得周边底商资源较少，该地块北侧临近的青枫公园板块内还有诸多商业资源，东侧临近花园生活圈，西侧则临近凌家塘市场。而且其周边还拥有宝龙城市广场（已开业）和龙城天街（在建中）两大商业综合体，未来商业资源会更为丰富。

医疗

环华物流地块北侧临近市妇幼保健院、市一院钟楼院区，该医院位于环城高架龙江路段以西、青枫公园以南，已于去年完成土建施工，将成为常州城西首家三级医院。

其总建筑面积约120000㎡，其中地上约90000㎡，地下约30000㎡，设1000张床位，原妇幼保健院将陆续搬迁至此新址，预计将于今年投入运行。

而妇幼保健院、市一院钟楼院区的投入，将为周边居民带来诸多生活便利，不可谓是一项利好消息。

周边竞品

总体而言，该地块周边的可售新房房源不多，除雨润城、檀香湾等已交付房源外，目前可售的项目仅剩梧桐香郡、路劲铂隽等少数项目，价格在1万至1万6之间。

而值得注意的是，作为一宗纯新地块，环华物流地块将来还将面对金茂青枫公园项目、雅居乐钟楼项目、路劲雅居乐城市万象、教科院附中地块等纯新项目，而从目前这些地块的拿地价来看，将来这些项目售价都不会过低，而且随着钟楼新城各项配套的不断完善，将来该区域的住宅项目应该还有升值空间。