前段时间，“十年对比挑战”在网络上悄然流行起来，从明星到素人，大家纷纷晒出自己十年前后的对比照，饶有兴致地自导自演了一波回忆杀。

但在事长看来，十年很短，一天很长，有的变化可能在一夜之间就会发生，譬如房价，而有的变化可能需要几个月的时间来打磨，譬如建筑。

近期，事长就探访了常州主城区内的5大纯新项目，带大家来看看它们在拿地至今的几个月中，都有哪些变化呢？

花语江南

对于这个项目，常州购房者可以说是翘首以盼了许久。

当同期拿地的旭辉铂悦天宁、德信佳源君宸府早已蓄客开盘时，它却如老僧入定一般，不紧不慢的按照自己的节奏推进，可以说是“任尔轰轰烈烈造势，我自岿然不动”的典型代表之一了。

在拿地6个月后，中国铁建地产和中粮集团终于在常州大剧院，举行了它在常州的首场大型发布会活动，公开了项目案名“花语江南”！可当众人期待它接下来的产品户型亮相，纷纷留下电话等待开盘时，它却再次缓下了脚步，令人费解。原来，据小道消息，这些都是工程进度缓慢惹得祸！

拍摄于2018年9月

上图是事长在2018年9月探地时，无意中拍到的照片，当时距离拿地已有4个月的时间。从图中我们可以看到，地块上有多辆工程车在平整地块，而在地块东南角，挖土机正在深挖地基，为建造售楼处做基础。

拍摄于2019年2月

时隔6个月后，事长再次来到花语江南，大大的案名已出街，售楼处俨然已经有了雏形，正在进行外部修整，内部软装则还未开始布置，售楼处外也还是一片泥地。据现场工人介绍，项目想在2月底公开售楼处，目前正在抓紧时间赶工期，但由于常州太阳前段时间“离家出走”，连日的阴雨天对施工造成了一定影响。

而在与置业顾问的交谈中了解到，花语江南目前公布的户型已有6种，面积段在143-220平米，基本都做到了一梯一户设计，预计首开3栋住宅，分别是17#、19#和26#楼，其中17#和19#楼户型的建筑面积为143平米，26#楼户型建筑面积则为169平米，当提到价格是否会达到网传的2W5时，置业顾问很含蓄的说，“应该不会那么高，但2W还是要的”。

而在发稿前，置业顾问又通知事长，花语江南的售楼处样板间预计在3月初开放，但售楼处开放只针对前期办过卡的VIP客户，而且本周六还将带VIP贵宾客户前往嘉兴参观中铁建作品。

新城樾隽

新城作为常州本土房企中，唯一一个跻身全国房企TOP10的黑马，虽然它早已将总部搬到了上海，但不可否认的是，常州依旧是它的大本营。

去年，新城在常州拿下了多宗优质地块，在事长看来，这些地块中性价比最高的，当属成交价9.5亿的新北太平洋印刷厂地块。该地块位于新北万达商圈核心地段，拥有良好的地段、配套优势，然而当时在土拍时，仅有2家房企报名，2轮报价，最终，这宗曾被预言有望成为2018年新北地王的地块，成交楼面价8013元/平米，溢价率仅2.15%。

也难怪有人会说，新城这是“捡漏”了。

目前这个项目案名尚未公布，但在事长探访时发现，工地门口赫然写着的“新城樾隽项目部”，无疑是向大众昭示了其名称，而此前据小道消息，该项目将打造新城高端系产品，户型建筑面积为120、140、160、180平米左右，预计将于3月开盘。

拍摄于2018年8月

拍摄于2019年2月

在去年夏天，事长曾去拍摄过该地块的俯视图，当时该地块地面上杂草丛生，转眼该地块已在新城手中5个月，再次来到该项目时，事长发现地块西侧的住宅部分正在紧锣密鼓的建设中，而售楼处已然矗立在地块的东南角。

从现场看到，新城樾隽的售楼处外立面已经基本完成，但内部尚未开始软装，室外的路面正在铺设，植被栽种也正在进行中，而据此前公示的地块规划了解，该项目西侧拟建9栋住宅，其中2栋17层小高层住宅，7栋26层高层住宅，目前售楼处所在位置规划建设的是幼儿园、社区中心。

总体而言，新城樾隽售楼处的进度比花语江南稍稍快了一些，两者应该都会在3月初公开。

福地新北海关地块

福地置业，是常州一家本土房企，曾在万达商圈开发过阳光福地项目，而该项目在2016年9月就已正式告罄。在去年土拍中，福地置业在历时34分钟，竞价42轮达到熔断后，最终以25700万元+800平米人才公寓竞得新北海关地块，成功再次复出。

但在拿地至今的8个月时间内，除了在地块四周围挡和万达通江路设有项目广告，宣传自家房企名称、拿地信息之外，并无更多宣传内容，项目案名、户型面积等均未正式公开。

拍摄于2018年8月

拍摄于2019年2月

再看项目工地现场图，除了将此前南侧中海的广告牌移走外，地面上并无变化，连地都没有整。虽然项目规划已经公布，拟建4栋小高层，但截至目前项目依旧未动工，难道福地是想再观望下市场行情，再决定入市时机吗？

中建一局中央艺术公园南侧地块

在去年11月时，中建一局竞得了新北中央艺术公园南侧地块，其全国首个商品房项目就此落在了常州，成交楼面价9168元/平米，未来上市后售价应该也不会低于2w。

拍摄于2018年10月

拍摄于2019年2月

在土拍过去了3个月后，事长来到该地块，发现地块内建筑已被拆除，但尚未开始整地，也没有工程车在里面作业，而项目周边的围挡则是简单的用绿色幕布遮盖了一下，没有任何项目宣传在其上。

而据小道消息，中建一局的该项目将与朗诗合作开发，目前人员尚未到位。

大和城投1-7#地块

大和房屋，是日本大和房屋工业株式会社在常州设立的全资子公司。作为“世界五百强”企业之一，该房企在日本已累计销售精装住宅145万户，积累了丰富的精装住宅的开发建设经验，其在常州的第一个精装项目龙洲伊都，就收获了市场的认可，业主的诸多好评。

去年10月，大和又以9.9亿拿下了龙洲伊都西侧的城投1-7#地块，拟建9栋高层和2栋商业。

拍摄于2018年9月

拍摄于2019年2月

虽然规划已经公示，但事长在项目现场发现，该地块并未正式开始动工，只是简单的将地面修整了一下，甚至连围挡都尚未到位。

近期，随着全国范围内各类利好政策的陆续出台，各方宣扬房价上涨声音不断，但常州市场真正如何，还需看3月迎来的一波纯新盘的亮相，特别是其开盘情况而定，我们拭目以待吧！

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