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重磅!常州武进区一宗低密度宅地本周即将挂牌!

  • 公告
  • 2021-03-22 09:00
  • 147539
  • 责任编辑:常州事长
未来西太湖将成为常武地区有价值的、宜居的新城区

常州年后至今鲜有供地,出让拍地更是甚少,部分急于在常州拓展、深耕的房企也在积极寻地、找地。

就在上周,久违拍地的常州土地市场迎来了一场热度颇高的竞拍,20余家房企参与金坛一宗地块网上竞价,最终还是新面孔房企山东儒辰强势拿下,但还是不能解渴。

据土联社获悉,本周常州或将有几幅地块推出,其中包含武进区一幅优质地块,即嘉泽派出所东地块,地块占地面积约63.9亩,容积率仅1.5,起价约5000元/预计本周就将挂牌入市!

本次拟供应土地的单宗地块体量不大,拿地资金压力相对较低,尤其是在主城可供开发土地日益减少,以及拟供应地块属性较优的前提下,非常适合深耕型、意向进驻武进市场的品牌房企拿地,项目易操盘风险性小。



嘉泽派出所东地块位于武进区嘉泽镇,人民路东侧、大名路南侧、嘉兴路西侧、嘉成路北侧,拟出让面积42605㎡,居住用地,容积率≤1.5且>1.0,最大建面约6.39万方。(具体地块指标以实际出让文件为准)

【地块位置图】



【地块航拍图】



根据规划,地块主要用地性质为二类居住用地(R2),兼容商业用地(B1),商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅,商业用房宜沿人民路集中设置。
地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店等公共服务配套设施。



嘉泽派出所东地块位于嘉泽镇核心位置,紧邻西太湖(滆湖),可充分享受西太湖板块内的公共资源配套,人居环境条件好。地块临近嘉成路、环湖西路等城市干道,可直达延政西大道,且周边汇聚多条公交线路,以及临近规划的地铁7号线、拟建设的地铁5号线,交通区位优越。



地块周边临近有嘉泽中心幼儿园、嘉泽中心小学、嘉泽中学等丰富教育资源,还聚集有商业、医疗、公建等基本生活配套环伺,居住氛围浓厚。位于西太湖的星河商业体(星河西太湖CoCoPark)也将在今年上半年正式动工,未来建成运营后能够大大提升西太湖商业氛围。



西太湖星河商业体(效果图)

目前该区域在售项目为路劲·御湖湾项目,在售均价约13500元/㎡。路劲项目为其去年拿下的嘉泽镇茶泽街北侧地块,成交楼面价5765元/㎡,溢价率53%,当时参拍房企有10家:弘阳、港龙、大唐、黑牡丹、路劲、新城、华盛等。

该区域内供应的经营性住宅用地较少,本次嘉泽派出所东地块容积率仅1.5,且紧邻,未来将打造低密度高端社区,是区域内难得的优质属性地块。上次参拍茶泽街北侧地块未能有所斩获的房企或将继续参与本宗地的争夺。

西太湖处于“常金一体化”的中心位置的西太湖,拥有14公里滆湖黄金水岸线和超过40%的绿化覆盖率,长三角地区空气质量最高、水质最 佳、景观最美的区域之一,更承载着常州城市生态区、城市会客厅和重大区域合作等功能。



西太湖(图源网络 侵删)

常州西太湖科技产业园党工委书记戴志华表示:武进明确了生态滨湖区、现代智造城“一区一城”的战略目标,为西太湖进一步提振信心、注入动能。西太湖围绕生态型、创新型、经营型滨湖新城,园区将努力承接更多的科创、人才、项目资源,建成长三角技术创新和转化中心、医疗旅游先行区、常州城市新中心

近期武进西太湖区域也迎来多重利好消息,在2月22日的武进区重点项目集中开工上,西太湖集中开工18个重点项目,主要涉及先进制造业、医疗健康、现代服务业等方面,未来这些项目的建成,将大大提升西太湖及周边区域的城市发展能级,增强园区的核心竞争力和吸引力

目前,城市开发资源储备充足的西太湖已有一批重大创新和城市功能项目正在加速建设中,学校、医疗、产业、生态、交通等配套资源愈发成熟,助推区域价值多维提升,板块潜力逐渐也被认可。而且环湖的低密居所逐渐成为当下人居房企的选择趋势下,环西太湖区域已有大批品牌房企进驻,开发有高品质住宅项目,如星河、建源、嘉宏、路劲等。
未来随着“生态滨湖区、现代智造城”战略的推进,未来西太湖将成为常武地区有价值的、宜居的新城区。


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