上周粉丝Q先生私信问我：常州现在还有首付70万以内的精装改善房吗？

我当时回他：“没有吧，主城区现在精装好一点的品质房，均价都要2-2.5万了...”

结果最近，他发来一张朋友圈截图，上面写着：

效果图

我惊到了，第一反应是：这又是哪里发布的假消息吧……常州怎么可能有这个价格？还天幕平墅呢？是不是哪家炒作的噱头？

但既然有粉丝那么问了，我还是按照截图上的信息去开发商那里核实了下。得到的回复是：真有这样的房子！！

区府？首付65万起？天幕平墅？

我得去看看！！

这周一，我约了Q先生一起去看房。

Q先生

年龄：31岁

行业：建筑工程

买房预算：总价200万左右，首付60万左右

买房需求：

1、自己在常州市区已经有两套房，准备再买一套投资，地域不限，升值空间大就行；

2、要求户型设计、小区规划没有硬伤，最好是品牌房企的房子，有利于日后转手；

3、周围商业、教育、交通之类的配套要完善，或者已经有规划，未来会完善，这样对今后的房价升值有个保障。

说实话，常州市区里别说首付65万起的大户型精装房几乎没有，天幕平墅这个词也是很少听说。所以当事长根据Q先生提供的信息查到这个项目时，发现它在金坛区，丝毫不感意外，Q先生对此也并无反感，欣然接受。

以往提到金坛，常州人第一反应就是：和我有关系吗？我是常州人。

但随着2015年金坛撤市改区并入常州，两地的交流融合越来越多。金坛在得到常州市政府的大力支持后，地区生产总值（GDP）飞速增长，去年更是同比上涨了11.1%！

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在经济飞速发展的同时，金坛区的土地价值也相应的水涨船高，去年7月滨湖新城的钱资湖大道南侧群贤路西侧地块，就以12475元/平米的价格成交，未来板块房价很有可能进入2万+时代！

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而与金坛相比，常州早在2018年就进入了2万+的房价时代，随着今年各区域最高楼面价的不断刷新，常州四大区房价正在向3万+迈进。正因为主城区房价的不断攀升，常州其实可用于投资的价格洼地正在逐步减少，也难怪像Q先生这样的投资人士，不再局限在四大区内购房，而是将目光投放到了具有巨大升值潜力的金坛！

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从地图上看，我们要去的这个楼盘——新城金郡，就位于金坛区的滨湖新城，事长和Q先生开车从常州经由高架和金武快速路过去，只用了30分钟就到达了金坛。

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在路上，Q先生和我分享了他做的买房功课。据他介绍，除了已经开通的金武快速路外，金坛2022年还会有南沿江城际铁路，这就把金坛拉入了沪宁1小时高铁圈，未来受到高铁经济的辐射，区域经济发展不可限量。

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而且金坛区投资了80.7亿新建了26所学校，段玉裁中学、段玉裁实验小学、华罗庚实验学校新城分校、新城实验幼儿园等等都已经投入使用，总投资60亿的河海大学常州新校区也要搬到金坛来。这说明什么？这说明金坛未来会有大量人才流入，人口的增加势必会带动经济、消费力的提升！

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看Q先生讲得这么兴奋，我不禁问他，“你查了这么多资料，有没有查人才补贴这块？”Q先生一听瞬间两眼放光，特别激动的告诉我，“金坛特别给力，最高可以有20万元的购房补贴，不过可惜我只有硕士研究生学历，只能拿到15万，不过这也比在常州买房拿到的5万补贴多很多了！”

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到达新城金郡售楼处后，我们本想直接进入案场参观，但Q先生第一次来金坛，想自己先把周边逛一下，实地感受项目周边的生活氛围。于是，我们便开始了“滨湖新城闲散游”。

在驾车行走于新城金郡所属区域时，Q先生发出最多的感叹就是“居然离得这么近！”

周边教育：金坛区赫赫有名的段玉裁小学和中学位于新城金郡西侧，两者仅一路之隔！

市政配套：金坛区政府位于新城金郡东侧，两者同样仅一路之隔！

商业：金坛吾悦广场，距离新城金郡驾车仅需10分钟就能达到！

生态：占地45公顷的金沙公园，距离新城金郡仅3分钟车程，步行20分钟即可达到！

区位图

原本以为需要半天才能看完，没想到仅仅半小时就把新城金郡周边主要的配套资源都领略了一遍，对此Q先生颇为满意！

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进入售楼处后，顺手在门口拿了份户型资料看，我和Q先生不约而同觉得眼前一亮！

大客厅！大餐厅！连阳台！四开间朝南！独立入户门厅！

这就是我们在找的天幕平墅啊！

现场图

置业顾问告诉我们，上个月售楼处刚刚推出了建面约165-186平米的全新天幕大平层样板间，当天就有很多客户来看房，把售楼处都挤得水泄不通。

“我们调研过上千名高端客户，发现对这类大平层产品感兴趣的主要是30岁以上的人群，他们对生活的舒适度要求很高，有一个词叫‘仪式感’，我觉得我们的户型设计就是很有仪式感的！”

现场图

拿建面约165平米的倾慕户型来说，做到约7米阔景阳台连接宽阔客厅，待在家里就像是待在一个观景大平台上！

约24平米的南向主卧套房，独卫空间与飘窗设计，在保障私密性的同时，又给室内留出了更多空间想象。

本宣传资料的户型平面仅供参考，相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同、局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节应以双方合同约定为准。

建面约186平米的嫡传户型，采用U型厨房设计，配合巧妙的收纳系统，让人在里面烹饪显得游刃有余。

近30平米的主卧套房，双衣帽间设计，让穿衣服都显得有仪式感，Q先生看得直点头，“终于能有我自己的衣帽间了，不用全留给老婆了”。

本宣传资料的户型平面仅供参考，相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同、局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节应以双方合同约定为准。

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据介绍，新城金郡三期在售的洋房、高层、大平层，都是采用高品质精装标准，内含七大中央系统，九大国际奢装品牌，近百项人性化设计。

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Q先生和事长说，他自己本身做的就是建筑工程行业，对房子质量要求挺高，而他现在在常州住的就是新城的精装房。回想当初买房真是一波三折，原本Q先生是为了避免装修的麻烦才选择精装，但家里人担心市面上的精装房偷工减料质量不好，一度反对。好在住了新城的房子2年多后，物业服务、房子质量什么的都挺不错，所以家里人也就不再反对他这次继续买精装房，相信他的眼光。

效果图

Q先生还告诉事长，他自己在常州看过不少奢装样板间，但装修风格都是大同小异，没有什么亮眼的地方。新城金郡的样板间给了他不一样的感受，不论是采用港式轻奢的建面约165平米户型、还是深色简欧风的建面约186平米户型，都是时尚中又透着经典，经久耐看，感觉再过十年来看，这个装修也不会过时。

现场图

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整个流程看下来，Q先生表示很感兴趣。特别是在询问价格后发现，新城金郡的精装高层均价约12600元/平米，精装大平层均价约13400元/平米，而项目周边的毛坯项目早已卖到了12000元/平米，与之相比，新城金郡的性价比颇高。

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而且置业顾问还透露，因为项目周围汇聚了诸多区政府、医院、学校等事业单位，很多金坛的老师、医生、公务员等高素质人士都在这里购置了自己的住房，未来新城金郡可以说是金坛高端人士的身份象征，精英圈层的代表。

现场图

对此，Q先生连连发出感叹，“没想到我还能遇到升值潜力这么高的盘，这趟金坛没白来！”