楼市有一说法“金三银四红五月”, 这是房产圈尽人皆知的口头禅,也是多年来判断市场风向的经验之谈。
而随着4月常州限售令到期、公积金出台新政,放宽异地贷款、土拍温度升高,成交楼面价不断攀升,常州今年一季度楼市毫不逊色,供需双方热情高涨:购房者纷纷出手买房、开发商加推新房源,多个项目出现开盘热销过亿的现象。 在这种情形之下,常州楼市今年的“金三银四”销量具体如何呢? 示意图 据事长不完全统计,3月常州共有23个项目领取了预售证,项目所处区域以武进、天宁、新北为主,其中武进11个,天宁5个,新北7个。 在23个项目中,有16个项目备案率超过了40%,其中泰和之春更是达到了100%备案! 据统计,3月领取预售证的项目中,有4个项目在售均价超过2万+,其中新城樾隽中央、花语江南均为首次开盘。 而这两个自拿地起就备受常州各界瞩目的高端项目,首开成绩都颇为不错,新城樾隽中央备案率达到96.1%,花语江南则达到45.2%! 花语江南开盘现场 可见常州购房者虽然嘴上喊着“太贵买不起”,但遇到真正的好产品、好地段的项目,依然会毫不犹豫的下手抢占先机! 常州楼市4月的备案情况相比3月而言,准确性会偏低,因为有不少项目领取预售证后尚未开盘,或者开盘了尚未完成备案,所以大家在看图时,主要看上半月数据即可。 据事长不完全统计,4月常州共有29个项目领取预售证,钟楼和武进各有9个,天宁和经开区各4个,新北3个。 截止目前,备案率最高的是位于天宁区首次开盘的龙运天城,它以18000元/平米的精装修产品获得了62.4%的备案率;武进武宜路板块内的高性价比项目星河国际目前也已完成47.9%的备案;而曾经以2万+的价格令不少购房者望而却步的龙城金茂府,其18号楼在售均价23000元/平米,备案率已达到47.1%。 龙城金茂府实景图 由此可见,常州购房者正在逐步接纳认可2万+的产品! 转眼“金三银四”已过,而5月,对于今年楼市的发展来说,是一个非常重要的阶段,它起到一个承上启下的作用,因为经历了刚刚过去的“金三银四”,那么之后能不能再继续延续这种火热的行情就要看5月的一个发展情况了,5月若是发展得好,也就为后半年的房地产市场奠定了基础,而下半年的发展趋势也可以从5月份能够看出来了。 “红五月”是否会“红”,能有多“红”,我们还需拭目以待!
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