刚过去的11月，常州楼市还算是比较平稳，在售的楼盘都在延续着自己的推盘节奏，小心翼翼地盘算着自己的库存情况，而以旭辉、德信、中铁建等项目为代表的高价盘，也正摩拳擦掌，陆续有了新动作。

在等待品牌房企入市的日子里，不知不觉间有很多名词开始销声匿迹，取而代之的是一大堆新名词，云里雾里间，就把常州购房者给带了进去。想起前两年市场上火热的“婚房”一词，似乎都成了久远的记忆。

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但事实上，无论房地产市场如何发展，购房者大军中，少不了一些刚要上车的年轻置业者。这类购房者也一直都是购房人群中的主角，对于首次置业的他们来说，能够一步到位买三房四房来当作自己的婚房，自然是极好的，但是刚进入社会不久的他们，面对常州日益攀升的高房价和不断调整的户型结构，这类群体往往也是倍感压力。

常州进入改善阶段，年轻人选择空间缩减

根据统计数据可知，常州主城区近五年商品住宅套均面积整体稳步上升，2018年的125㎡套均面积与2014年的117㎡相比，涨幅明显。

数据分析图

其次，100-120㎡户型成为近年来购房者置业首选，并且占比逐年上升；120-140㎡改善户型紧随其后，成交占比趋稳；与之相反的，80㎡以下、80-100㎡小户型面积段成交套数占比则在逐年递减，而140-160㎡大户型占比呈现逐年上升的趋势。

数据分析图

而从目前最新统计的2018年1-11月常州主城区各面积段户型供应和成交套数情况来看，不论是供应量还是成交量，常州100-120㎡户型依然是购房者置业的首选，120-140㎡改善户型紧随其后。

这些数据表明，在过去的几年中，随着购房经济实力逐步提高以及购房者对居住高品质楼盘的诉求逐步提升，常州房地产市场正逐步从刚需过渡至改善阶段，购房者对功能性、舒适度的居住诉求越来越高，改善需求正在加速释放。而随着近年土拍的进行、地价的提升、众多改善高端项目的集中入市，改善需求将进一步释放。

与此相对的，不论是现在还是将来，市场上能给予初出茅庐的年轻人的产品将越来越少，想要为自己购置婚房，完成首次置业的购房选择空间正在逐步缩减。

年轻人的购房机会，常州惊现毛坯小户型

即使没有数据统计，仅仅是通过目前市面上各大房企的宣传，购房者也能清晰的感知，近期进入常州市场的房源，都有着明显的变“大”趋势。曾经常州各大开发商引以为傲的“小三房”，已经是难觅其踪。

就在年轻人为买不到适宜自己的产品苦恼时，位于经开区核心地段的万象府，推出了多个实用婚房产品——89㎡的3房2厅1卫户型和107㎡的3房2厅2卫户型！

89㎡户型图

作为刚需房，三室两厅一卫的设计，可以让业主有更多的自主规划空间，万象府的中间户89㎡户型正是如此。其格局方正，功能区分明确，空间利用率相当高，三开间朝南的设计，在做到紧凑无浪费的同时，也使得全屋一年四季可与阳光微风为伴。

样板间实景图

餐客厅一体的设计，令业主开门入户，即可享受到空间视觉的满足感，南向阔绰客厅连接观景阳台，则不仅将四季美景尽收眼底，更提供了极佳的采光和通风，提升了居住舒适度。

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对于小户型来说，厨房的空间大部分都不够宽敞，所以在设计上，一定要留好收纳、活动、使用的空间，万象府的L型厨房充分考虑到这点，设计通透明亮，操作便捷，让业主可以从容烹饪。

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主卧、次卧均附带飘窗，视野广阔，透光透景，令业主起居待客皆明媚十足，轻松俯瞰城市繁华美景，全方位呈现生活的悠然风情。

107㎡户型

传统100㎡左右户型，多为两开间朝南，会有谁住朝南主卧的困扰，万象府的107㎡做到三开间朝南，南向两卧室，让全家都能生活，并且由于小区内楼间距最大超110米，客厅、卧室采光系数大于2.2%，全屋通透明媚。

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约6.4米南向超大面宽的景观阳台，则将室外之景收揽入内的同时，也提供了午后倚窗小憩之所。

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U型厨房，洗切炒动线流畅，餐客紧邻的人性化设计，充分利用每一寸空间，给“厨神”更多发挥空间。

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主卧套房式设计，配置独立卫浴，满足了当下私享二人世界的期望，营造着浪漫又不失格调的生活宽境，观景飘窗则引清风明月入室，增添生活意趣，让每天的心情绚烂盛开。

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与同区域内其他项目同样具备三房功能的120+㎡户型相比，万象府的107㎡户型的优势并无太大差异，在缩减了10多个㎡空间后，不仅没有影响生活功能，而且其12000+元/㎡的价格，还为刚需族减轻不小的经济压力。而这笔节省下来的费用，刚需族可以用在装修、购车位等方面，从而进一步优化自己的生活。

而除了107㎡和89㎡的三房户型外，目前万象府还有121㎡的四房户型可供选择。

讲情调的年轻人，不为买房放弃品质生活

近年来，由于常州房价的上涨，渐渐地，首套房的首付款由十几万涨到了几十万。作为社会主要消费人群的年轻85、90后们，特别是想在城市中扎根，更想有套自己“小窝”的年轻人，他们在关注产品即房子户型本身之外，也追求在快节奏的工作中能有一份从容的生活态度，自己生活的品位素质不因买房而降低。

万象府，作为华润置地和华宇集团联合开发的美好品质生活产品，在设计时就挖掘人的本质需求，为年轻人提供丰富多元的生活环境。

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如果说万象府外拥丁塘河湿地公园，是一座推窗见景，居家也能享受到清新空气的天然氧吧，那走出门，也可以轻易地触碰到繁花。它将都市公园生活方式引入社区，内设多重景观花园，真正做到了由外至内四时景色各异，步步风景怡人的效果，令都市青年在结束了一周繁忙工作后，可安心享受繁花馥郁的公园生活，放松身心。

除了社区内的景观精心设计外，万象府还配有“润享家”社区系统，为社区内每一个居住者都量身定制了活动场地，以此形成全家人的自然社交园林，令家中每一位参与者都可以尽情享受美好生活。

譬如，万象府用心营造的舒适安全的儿童乐园，让不同年龄段的孩子可以在社区内肆意玩耍，结交朋友；为老人定制的运动设施和社交生活场地，给他们提供闲聊健身的好去处；为年轻人打造的约600米环形健康跑道，丰富他们的社交、运动方式；万象府甚至还贴心的为家中小成员打造了宠物专属草坪和宠物区，让他们可以有地方撒欢，尽情奔跑。

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可以说，万象府正用它精细化的社区系统，高标准的建筑品质，丰盛的商业配套，便捷的城市路网，良好的社区文化，营造一个精致生活的成熟社区。

免责申明：本文仅代表作者观点，仅供参考；开发商：常州润辉置业有限公司，本项目推广名为“万象府”，核准名为“润城花园”。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为广告发布时了解信息，供客户参考，不构成本公司的允诺。本公司将根据实际情况进行修改，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料面积如无特殊说明均为建筑面积。制作时间：2018年12月13日。如有版本更新，原版本自动失效。预售许可证号：常经开（2018）房预售证第（023）号，常经开（2018）房预售证第（027）号。

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