从1984年改革开放初期至今,短短30多年间,常州城市GDP从90.4亿元跃升至2017年的6620亿元,暴增73倍,位居全省第5。于此同时,城市建成区面积亦是一日千里,从当初的50平方公里扩张至2017年的261平方公里,扩大整整5.22倍,相当于每6年诞生一个新常州。常州旺盛的城市生长力,昭示着这个长江三角洲中心城市的雄心,也成就了几个时代的崛起奇迹,而更为振奋的新时代,正如日方生。
30年城长路,看见常州向东宣言
打开常州地图,回顾城市空间的高速扩张史,不难发现,从九十年代的发展南北、开发江边到世纪初的打造高新区再到近年如火如荼的推进城东建设,常州的发展是城市重心一路外拓进发的轨迹。
示意图
这一方面是由于常州排除城市面积的束缚后,开始从大城市的角度出发,改善城市结构,另一方面,以前聚居在市中心的人们,开始向外围扩散,城市正从单中心转向多中心发展。在这样的时代背景下,城心北移继而向东发展是常州城市发展的大势所趋,这也在最新《常州城市总体规划》的“一心四片双轴”发展战略中得到了呼应。
区域规划图
板块革新,投资目光转向城东
在城市建设发展的进程中,自然少不了地产投资者的参与,而在常州众多充满美好规划前景的板块区域中,又有哪些可以成功吸引投资者的目光呢?
经开区
通常来讲,判断一个区域未来是否具有升值潜力,主要需要考虑以下几个因素:
1、是否有轨道交通。所谓“地铁一响,黄金万两”,轨道交通作为财富的黄金动脉,不仅是缩短城市间距离的交通工具,更是经济前行的指路灯。
2、是否有大型商业购物体。大型商业配套的加入,不仅可以带动板块经济消费,更可以提升整个区域的价值,成为板块的一张新“名片”,从而带来巨大的人流,为板块的进一步发展吹响号角。
3、是否是政府重点规划板块。当一个区域被选为政府重点规划板块时,该区域势必会获得政府在商业、交通、教育等多方面的扶持,拥有坚强后盾的它,未来的发展将上一个新的台阶。
4、是否有高精尖产业导入。通过高精尖产业的入驻,不仅为区域创造了经济,更引入了大量人才。
事实上,综合以上几点的效果,将为区域带来大量人口,增强经济竞争力,继而提升板块内的居住需求,最终,体现一个区域板块升值的最明显条件就是——房价上涨。
回想2000年的新北区,不就正是在经济、人口增长双重驱动以及交通、商业、教育等各方配套赋能加持下,才快速确立了新北市府板块的中心地位。
现如今,相比于城南和城西,城东经开区作为全省最年轻的开发区,在上述提及的4个方面都在有条不紊的进行规划、实施,迎接属于自己的发展时代,也难怪会成为诸多常州投资者的首选区域。
东部商业集萃,优享七重立体交通
精耕常州主场10年,从天宁区的华润国际社区到经开区的万象府,华润以城市运营商的使命担当,一路与常州共生长,运筹所至,皆成就时代标杆,成为常州城市扩张的积极旗手。
实景图
展开坐落在东部黄金中轴东方东路之上万象府的交通区位图,“七重立体交通”的布局,将整个项目紧紧拥抱,不论是青洋高架、沪蓉高速、BRT快速公交,还是常州汽车客运东站、戚墅堰火车站,亦或是规划中的有轨电车和正在施工中、毗邻项目的地铁2号线五一路站,业主均可选择任意交通环线,便捷抵达全城各地。
繁华从不拒绝锦上添花,在交通配套为万象府释放着无限升值魅力的同时,一份更重磅的红利正在悄然发生。约15.6万方体量的商业综合体爱琴海购物公园即将于本月22日开业,内部影院、娱乐、购物、餐饮等业态一应俱全,更有常州最大规模的奥特莱斯助阵。
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除此之外,万象府1公里生活半径内,还有一个约5万方的7区上东街区商业即将在明年开业,未来不仅将为业主提供一站式购享生活,也将为板块带来更多区域影响力,创造更多升值空间。
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据克而瑞最新调查数据显示,目前常州主城区内天宁区成交均价在15820/㎡左右,钟楼区在15200元/㎡,新北区在15211元/㎡,武进区均价在12719元/㎡,而目前万象府在售的89、107、121㎡户型,均价仅12000+元/㎡,其价格在主城区内具有不错的竞争力。伴随着城东经开区的进一步建设,区域一体化联动,万象府的价值还将不断攀升,迎来井喷不日可期。
而随着城东经开区的进一步建设,区域一体化联动,其价值迎来井喷不日可期。可以想象的是,经开区板块将有望成为继新北市府板块之后的下一个爆发点,而作为目前价格洼地的万象府,难道还不应该赶紧入手吗?!
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