11月20日，央行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR利率为4.15%，5年期LPR利率为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是央行执行LPR报价机制以来的第四次报价，对比上一次（10月21日）的报价，1年期LPR下调5个基点，5年期以上LPR同样下调5个基点。换言之，这是8月实行房贷利率新政以来，5年期LPR首次降至4.80%。

值得注意的是，就在两天前，央行18日发布的公告显示，当日开展1800亿元逆回购操作，期限为7天，中标利率为2.5%，较此前下调5个基点。而在本月初，央行还下调了MLF操作利率。

数据显示，1年期MLF利率下调是2016年6月以来首次，而7天期央行逆回购利率下调则是2015年10月以来首次。

对此，业内人士分析认为，MLF利率、央行逆回购利率及LPR相继下调，公开市场操作“降息”接踵而至，或预示降息周期可能已经开始。短期对楼市影响有限，长期或有利于置业者降低购房成本。

那么，此次调息对于购房成本究竟影响几何呢？以贷款100万，按揭30年为例对降息前后的购房成本进行对比，其中降息前的还款总额为1899690.58元，月均还款约5277元；而调息后还款总额为1888795.28元，月均还款额为5247元，总价整整节省了10895元。

来源：高明房产网