近日,常州自然资源局公布了《常州市新北区巫山路东侧珠江路北侧地块建设工程设计方案批前公示》,该地块为龙湖5月竞得的建东学院地块,当时成交总价为402000万元,成交楼面价13238元/㎡,溢价率69%。
(规划红线图)
地块具体位于新北区河海街道,巫山路东侧、汉江路南侧、老澡港河以西、珠江路北侧。出让面积132034㎡,容积率1-2.3,建筑高度≤80米。
(项目示意图)
根据规划显示,该地块规划建设26栋住宅,楼层分布有18F、23F、27F,东南角规划配置一所18班幼儿园,用地面积不小于9450㎡,建筑面积不小于5670㎡。还应设置基层托老所一处,建筑面积不小于400㎡。
(项目示意图)
(地块卫星图)
该地块位于新北区恐龙园板块,中海、九龙仓、世茂、荣盛、龙湖等品牌房企均在周边布局,板块内配套发展成熟,交通便利。
在交通上,地块临近晋陵路、汉江路等城市主干道,交通便利,且距离地铁1号线河海路站和汉江路站都相对较近。
在教育资源上,西侧紧邻优质小学龙城小学,还有香槟湖幼儿园、香槟湖小学、伊顿双语幼儿园等。
周边新房源较少,主要以二手房源为主,世茂香槟湖、九龙仓国宾花园等二手住宅挂牌价在18000—27000元/㎡。板块内还有嘉宏龙湖原山地块还未入市,这两个项目都属于高价地,产品售价预计将刷新板块内房价,值得期待!