武进区一直是常州购房者关注的区域,它虽然不像钟楼和天宁拥有众多老牌名校,但它拥有独一无二的自然文化资源,例如淹城、西太湖等等,而且随着近几年新城吾悦广场、万达广场、星河coco city等多个商业综合体的建立运营,武进区内的商业配套日益完善,渐渐形成了多个商业投资板块,吸引了不少置业者的关注。近期,武进多个项目更是开盘告捷,热销不断,让这个区域热度火速提升!
而在房地产市场逐步回暖之时,与其素有“面包面粉”关系的土地市场也传出消息,武进万科城东地块和礼嘉镇百兴路地块于昨日正式挂牌出让,将于4月18日下午开拍!
万科城东地块
该地块位于鸣凰板块,东侧依附于大学城板块,位于武宜中路西侧,滆湖中路南侧,春秋路北侧,长沟河东侧,占地面积111718㎡,容积率1.0-2.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,限高80m。地块起始价为13.91亿元,起始楼面价为5660元/㎡。
配建条件
1、地块内西南角须配套建设一处老年公寓,建筑面积不小于12000㎡,其中一、二层养老服务专用房应不少于2000平㎡,养老床位总数应不少于300张。
2、地块还需配建不小于200㎡的社区居委会、800㎡的基层社区服务站、600㎡的基层文化设施、50㎡的邮政服务场所、50㎡的公厕。
万科城东地块除了上述基本配建外,内部还有定向商品房面积13000平方米,户型面积在80-160平米,建成后回购基价5000元/平。
据了解,去年5月,新城以21.7亿元竞得了淹城南侧地块,即新城璞樾春秋项目,当时成交楼面价10933元/平米,溢价率10.15%。
此次挂牌出让的万科城东地块,所处位置虽然与淹城南侧地块相比,距离淹城较远,但周边配套相差无几,而且在淹城板块与科教城板块交汇区,目前可售项目较少,所以该地块的亮相,无疑会吸引诸多房企的目光,引发一场争夺战。
礼嘉镇百兴路地块
该地块位于礼嘉镇礼百路东侧、百兴路南侧、礼毛路以西,占地面积27590㎡,容积率1.0-1.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,限高60m。地块起始价为1.45亿元,起始楼面价为2920元/㎡。
据了解,该地块在去年10月曾经挂牌出让,起始价16554万元,起始楼面价3333元/平米,但后来终止竞拍,此次是该地块调整价格后的二次挂牌。
从区位来看,虽然该地块是乡镇地块,但各方面资源较为集中,周围不仅水系环绕,而且日常生活配套基本齐全,汇集了礼嘉镇中心幼儿园,武进礼嘉中学,七彩幼儿园等多个学龄段的教育资源。
就去年的市场形势而言,常州乡镇项目销售热度整体高于主城区,在各房企投拓资金充裕的第一季度,礼嘉镇百兴路地块的入市,相信会得到房企们的青睐。
武进红星美凯龙东侧地块
武进区土地市场,除了在昨日迎来新入市地块外,明日红星美凯龙东侧地块也将正式开拍。
据小道消息,目前已有12家房企报名参与,分别是华盛、港龙、碧桂园、美的、金科、中海、华宇、弘阳、世茂、招商、新城、合景泰富,截止事长发稿前,其中9家已报价,地块最新报价为82600万元,楼面价已达4858元/平米。
据悉,目前该地块周边在售新房房源不多,但其北侧即为美的去年竞得的两幅地块,其中一个项目为美的翰林府,拟建14栋住宅,已于近期首开热销。而此次美的加入武进红星美凯龙东侧地块的争夺,大有再次落子武进的意向。
明日该地块最终会落入谁手,敬请期待!
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