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楼事成交|地王诞生!弘阳12.7亿竞得新龙宅地,刷新区域最高楼面价!

  • 成交
  • 2019-04-12 10:54
  • 119322
  • 责任编辑:常州事长
其8297元/平米的楼面价,成功刷新了新龙国际商务区的最高楼面价!

刚刚,新龙国际商务区地王诞生——新北旅游商贸学校南侧A地块,成交价126750万元!

此前据小道消息,金科、德信、龙湖、招商、美的、弘阳、银城、华润、新城、中梁、嘉宏、北辰、金地、荣盛、敏捷、合景泰富共16家品牌房企报名参与竞拍,该地块在正式开拍前,已有15轮竞价,地价提升了1.5亿达到91750万。

总的来说,今日参与土拍的房企们表现得都较为稳重,更新报价速度比较平稳,不像在周边城市无锡、苏州、镇江拿地时那么激进,但即便如此,依然为常州市场带来了一宗高溢价地块。

据悉,该地块在第24轮报价时,地价突破10亿,随后报价速度放缓,几家房企相持不下,处于胶着状态。最终经过近1个小时的角逐,该地块由弘阳以126750万元成功竞得,成为新龙国际商务区地王!与此同时,其8297元/平米的楼面价,也成功刷新了新龙国际商务区的最高楼面价!溢价率更是达到65.15%!

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// 地块规划 //

该地块位于乐山路东侧、云河路北侧,即为旅游商贸学校南侧A地块,用地性质为商住、公共管理与公共服务,由两宗地组成,总出让面积53062平米,起始价76750万元。

从公布的规划条件来看,该地块红线范围(建设基地)面积为50921平米,其中XL120318地块17885平方米、XL120317地块33036平方米,因容积率1.5-3,所以地块最大建筑面积为152763平米,起始楼面价为5024元/平米。

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位于北侧的XL120317地块不仅须配建12班幼儿园1所,用地面积不小于7560平方米,建筑面积不小于5040平方米,还要设置基层社区中心一处,建筑面积不小于2000平方米,包含居委会、社区服务站(含计划生育服务室、警务室、慈善超市)、居家养老服务站及文体活动室。

// 板块优势 //

该地块所处的新龙国际商务区,是常州打造“一城、一中心、一区(全国一流的智能制造名城、长三角特色鲜明的产业技术创新中心、国家领先的产城融合示范区)”的载体,也是常州国家高新区建设国家智慧城市试点、中欧低碳生态城市合作项目、国家绿色建筑示范区的区域。 

该板块围绕着“一心(新龙湖景观核心)”和“两轴(站前景观轴、乐山路城市功能轴)”、“两带(龙二河~西支河滨水活动带、小龙港生态景观带;)”形成了高铁枢纽、活力中心、科创水镇、双创社区、科教片区等五区规划:  

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“高铁枢纽”,京沪高铁常州北站、常州客运汽车北站,轨道交通1号、3号线,城市公共交通在这里相连互通,快捷换乘。  

“活力中心”,集聚高端商务、名品商城、公共管理、文化中心等核心服务功能,科技金融中心、总部经济区一期、“两馆两中心”等正在推进建设。  

“科创水镇”,高新区双创空间核心载体,融科创工作坊、科创学院、科创集市、科创产业园等于一身的特色功能区。  

“双创社区”,以高标准建设、智慧化管理、友好型住区为理念,打造新江南生活典范区,重点为专家学者、科研人群、科创人才提供完善的生活配套。  

“科教片区”,现有常工院、常州技师学院、旅游商贸学校落户,将依托国内外先进科教资源的引进,深化产学研合作,培育新的发展动力。  

经过近几年的发展,板块已有一定雏形,房地产方面也有诸多品牌房企入驻,区域发展势头猛进。

// 周边重点配套 //

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教育医疗:新桥高中、新桥实验小学、新桥第2实验小学,常工院新北院区、旅游学校、旅游商贸职业技术学校等教育资源,以及市第四人民医院。

商业配套:新龙广场、新桥大街商业等。

公园绿地: 新龙湖音乐公园、常州站屋北侧公园、高铁生态公园三大公园齐聚,生活休闲娱乐配套资源丰富。

交通配套:地块南侧毗邻沪蓉高速、常州高铁站、辽河路,东侧有地铁1号线新桥站和常州北站,目前BRT停靠,多条公交线路经过。

周边楼盘:金科保利北郡花园(均价12000元/平米)、碧桂园金科光明府(均价17000元/平米)、牡丹三江公园(均价13500元/平米)、碧桂园壹号天禧(均价16500元/平米)、美的阳光城江山樾(均价16000元/平米)等新房项目。

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该地块周边未来还将有创智湾南地块(起始楼面价6822元/平米)、创智湾北地块和轩文路东侧、新桥大街以北地块(起始楼面价3832元/平米)陆续上市,周边竞品颇多。

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